TOP-Lage in Müllheim, seltene Gelegenheit, großer Garten

Objektbeschreibung

Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit:
Dieses Einfamilienhaus in Müllheim bietet Ihnen aus fast jedem der Zimmer einen wundervollen Ausblick über die Rheinebene, die idyllische Stadt Müllheim oder bis hin zum Eichwald und dem Hochblauen.
Die ruhige und begehrte Wohnlage sorgt für höchste Lebensqualität.
Zwei Kfz-Stellplätze und ein Carport sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von über 900 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise in einer leichten Hanglage errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die geräumige Wohnküche mit dem Esszimmer und dem Erker lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.
Das angrenzende, große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zur sonnigen Süd- Terrasse und dem Balkon in westlicher Ausrichtung. Hier können Sie den Blick in den wildromantischen Garten genießen. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während das angrenzende, offene Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Durch die großflächigen Fenster, die das gesamte Treppenhaus durchfluten, entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Oben angekommen erwarten Sie zwei westlich ausgerichtete Zimmer mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Balkon. Hier können Sie die Sonnenuntergänge über Müllheim in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie.
Das Badezimmer ist zwar sanierungsbedürftig, doch bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage auf Gartenebene liegt, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese Räume bieten direkten Zugang zu einer weiteren, separaten Terrasse, was sie perfekt für Ihre Teenager, Gäste oder als Arbeitsbereich macht.
Ein Heizungsraum, eine Sauna und ein Duschbad runden das Angebot im Untergeschoss ab.
Sollte die aktuelle Wohnfläche nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit ca. 70 m² zu realisieren. Entsprechende Pläne wurden bereits von den Eigentümern erstellt und liegen zur Einsicht bereit.

Der wildromantische Garten beeindruckt mit einem Teich, zahlreichen Pflanzen und Obstbäumen und bietet eine Oase der Ruhe.

Das Haus hat eine sehr gute Energiebilanz und ist dank der Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007- 2010 auf einem neuen Stand der Technik.
Die Immobilie besticht durch eine neu gedämmte Fassade, sowie ein modernes Dach, das erneuert und mit einer effizienten Dämmung versehen wurde, um eine optimale Wärmespeicherung zu gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für die Erzeugung von eigenem Strom und trägt zur Reduktion der Energiekosten bei. Darüber hinaus ermöglicht die installierte Solaranlage die umweltfreundliche und kostensparende Erzeugung von Warmwasser. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses. Diese Maßnahmen garantieren nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch erhebliche Energieeinsparungen, wodurch dieses Haus zu einem echten Energiesparwunder wird.
Dieses Einfamilienhaus in Müllheim ist eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit seiner hervorragenden Lage, den großzügigen Räumen und dem traumhaften Garten bietet es ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Anwesen kennenzulernen.

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Ausstattung

Heizung: Eine Luftwärmepumpe (Baujahr 2007) sorgt für effiziente Beheizung.
Dach: Das Dach wurde neu gedämmt und neu eingedeckt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Energieeffizienz: Eine Solar- und Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2010 garantiert eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Holzfenster sind doppeltisolierverglast.