Gepflegte Doppelhaushälfte in Sollstedt

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen ca. 1909 errichteten Backsteinbau, der 1995 umgebaut wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie ist teilunterkellert.

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Ausstattung

Die räumliche Aufteilung der ca. 140 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss gelangt man durch die angebaute Diele mit zwei Zugängen in den unteren Flur. Hier sind das großzügige Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und WC und ein Abstellraum vorhanden. Weiter geht es im Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem Bad mit Badewanne und WC und ebenfalls einem Abstellraum. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche, erreichbar über eine Leiter. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller: Raum mit Elektro-, Gas- und Wasseranschluss, Abstellraum, Gaszentralheizung.
Im Nebengelass (früherer Stall) sind ein ehemaliges Waschhaus, Werkstatt und Abstellfläche für Gartengeräte untergebracht. Die auf dem Grundstück befindliche Garage wurde 1992 erbaut. Für die Überfahrt über das angrenzende Grundstück liegt ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht vor.
Die Pflasterung des Innenhofes erfolgte 2004. Der Garten wurde als Erholungsfläche mit überdachtem Sitzplatz angelegt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- Dacheindeckung (Harzer Doppeldach)
- Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, straßenseitig Rollläden
- Gaszentralheizung 1993
- teilweise Erneuerung der Elektroanlage.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständige Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse) zu. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen beantworten können.

Sonstige Angaben

Zur Preiseinschätzung wurde das Sachwertverfahren zu Grunde gelegt.
Im Sachwertverfahren wird ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Ganz explizit sind hier nicht „Rekonstruktionskosten“ gemeint. Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände zu berücksichtigen. Das Sachwertverfahren bezieht sich auf die baulichen Anlagen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info