Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Beckum-Roland am See!

Objektbeschreibung

Dieses 1976/77 errichtete Variodomo Massivhaus (Erstbezug 1977) aus 1. Hand steht sofort bezugsfähig zum Verkauf.
Es befindet sich im ruhigen Vorort Roland bei Beckum, Kreis Warendorf, zentral inmitten des Dorfes, Nähe des Rolandsees, mit hervorragender Anbindung an alle größeren Orte und Städte im Umland.
Das stets liebevoll von der Bauherrenfamilie gepflegte und bis 9/2023 bewohnte Haus mit Garten, Gartenlaube, Gartenhaus und zusätzlichen Abstellhütten, nostalgischem Biergarten unter einem schattenspendenden Walnussbaum sowie Rasenfläche und Obstbäumen, steht nun leer und wartet darauf, durch neue Eigentümer mit ebensolcher Leidenschaft wieder zum Leben erweckt zu werden.
Das Ergeschoss befindet sich zum größten Teil noch im Charme der 70er Jahre. Haustür und einige Fenster wurden zwischenzeitig erneuert, Räume müssten ggfls. Renoviert werden.
Der 2001/02 vollzogene Dachausbau zur Einliegerwohnung weist eine helle und offene Wohnküche sowie eine große Dachgaube auf. Die Wohnung könnte entweder mit geringem oder auch größerem Renovierungsaufwand zu einer separaten Wohneinheit oder mit eigenem Eingang zur Vermietung umgestaltet werden.

Dachgeschossausbau: 2001/02

Die Wohnfläche des EG beträgt knapp 98 qm, die Wohnfläche der Einliegerwohnung im DG knapp 70 qm. Gesamtwohnfläche: 167,48 qm (ohne Keller)

Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad m. Badewanne, Gäste-WC, große Terrasse
Einliegerwohnung: Offene Wohnküche + 2 Zimmer, Bad m. Dusche

Das Wohnhaus ist voll unterkellert inkl. 2 beheizten Wohnräumen und beheiztem Bad/Waschküche m. Dusche, Vorratsraum, Werkstatt.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas + Solar
Neue Viessmann Kesselanlage m. Solarunterstützung f. Brauchwasser am 16.11.2006
Neues Solarmodul u. Bedienteil am 05.09.2011

Garage inkl. Geräteanbau: 20,05 qm
Kleines Carport, 3 PKW-Stellplätze

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas