Aufwendig saniertes Bauernhaus - Geschichte trifft Moderne

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie lässt sich in drei Wohnbereiche aufteilen: Erdgeschoss Einliegerwohnung, Maisonettwohnung und Gästebereich im Obergeschoss.
Diese charmante Immobilie mit ihrer traditionsreichen Architektur, um ca. 1740 erbaut, erstreckt sich über zwei Volletagen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit acht Zimmern, zwei Bädern mit Wanne und Dusche im Erd- und Obergeschoss und einem weiteren Bad im Dachgeschoss.

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Ausstattung

Betritt man die Immobilie, gelangt man in den großzügigen Dielenbereich. Auf der linken Hausseite befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche (ca. 57 m²). Auf der rechte Seite befinden sich das Bad, ein Gewölbekeller von 17 m², der Zugang zu den angrenzenden Nebenräumen und der Treppenaufgang in die obere Etage.

Vom zentralen Flur im Obergeschoss geht es in den offenen Küchen-/Wohnbereich und weiter nach oben in das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Das Bad zeichnet sich durch eine klare Linienführung mit hellen Fliesen in Kombination mit massangefertigten Badmöbeln aus massiver Esche aus. An den Wohn-/Küchenbereich schließt sich eine ca. 16 m² große Terrasse mit Außentreppe zum Garten an. Weiterhin befinden sich in der oberen Etage drei Zimmer und ein Bad. Der Bereich des Dachbodens ist über eine Raumspartreppe erreichbar und steht für weitere Ausbauzwecke zur Verfügung. Hier ist derzeit allerdings nur ein Teil begehbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Pelletheizanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine angenehme Wärme im gesamten Haus verbreitet. Zusätzlich dazu gibt es im Wohn-/Küchenbereich im Obergeschoss einen Kaminofen, der einen rustikalen Charme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Außerdem verfügt dieser Raum über Fußbodenheizung. Eine Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch den Heizungskreislauf.

Das Grundstück hat eine Größe von 780 m² und bietet Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der idyllische Garten im hinteren Teil des Grundstücks mit Quellstein, Hochbeet und Kaminholz-Stadel bildet den perfekten Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen.

Die Kombination aus historischem Fachwerk, modernem Komfort, großzügigem Raumangebot und ansprechendem Grundstück macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Einzugsbereit ohne Sanierungs- und Modernisieriungsstau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Sonstige Angaben

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