Kaufpreis
850.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
280,00 m²
Grundstücksgröße
2.095,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8286505
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/498-498/010376
Bonitätsauskunft
Ihr Zuhause & Ihr Business unter einem Dach
Potenzialanwesen mit ca. 2.095 m² Grundstückfläche in Bestlage
ca. 160 m² Wohnfläche mit Direktzugang zu Ihren Businessräumen
werbewirksame ca. 120 m² Gewerbefläche + Kellernutzung
Sie erwerben hier ein Potenzialanwesen mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Bestand bietet Ihnen die Chance Ihren von Grün umgebenen Wohntraum mit Ihrer in zentraler Lage stattfindenden Business-Idee zu verwirklichen und zu verbinden.
Ihr schick renoviertes Wohnhaus bietet Platz für eine große Familie, viel Auslauf für Ihre Haustiere, Stellplatz für Ihre Autos, Wohnmobil & Co., und überzeugt im Außenbereich mit einer Wohlfühl-Terrassen-Loggia mit Gartenzugang.
Wie Sie den in den 70er Jahren entstandenen Anbau nutzen, der aktuell mit zwei großen Schulungsräume ausgestattet ist, bleibt in Zukunft Ihnen überlassen.
Eine repräsentative Ausstellungshalle für KFZ ist ebenso möglich, wie vielleicht die Präsentation Ihrer neuen Selbständigkeits-Idee direkt in werbewirksamer Lage an der B 300 Krumbach-Augsburg. Der zusätzlich vorhandene Außenstellplatz bringt Ihrem Unternehmen sicher positive Aufmerksamkeit und Resonanz.
Die mit einer Zufahrt versehenen XL-Kellerflächen können außerdem als Lager- Stellplatz- oder Arbeitsraum genutzt werden.
Auch eine "Projekt-Entwicklung" des Gesamt- oder auch Teilgrundstücks ist denkbar. Die umliegende Bebauung lässt hier viel Spielräume offen.
***Optional ist auch eine Grundstücksteilung, bzw. ein Teil An/Verkauf im Bereich des Möglichen***
Kurzüberblick:
#ca. 2.095 m² Grundstücksfläche
#ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (voll unterkellert)
#Kellergeschoss teilweise beheizt
#ca. 160 m² Wohnfläche
#3x Carport vorhanden + weitere Stellplätze vorhanden
#umfangreiche zusätzliche Außenpräsentationsflächen
#Grundstücksteilung/Projektentwicklung möglich
#kein Bebauungsplan vorhanden!
Lassen Sie sich bei nachhaltigem Interesse jederzeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom Gestaltungsspielraum dieses Potenzialanwesens inspirieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).
Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
Ihr neues Entwicklungsanwesen liegt top zentral und werbewirksam in der Ortsmitte von Ustersbach, und ist in Richtung Süden von viel Grün umgeben.
Ustersbach selbst liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 25 km westlich von Augsburg und zählt aktuell circa 1.300 Einwohner/innen.
Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Die nächstgelegenen Autobahnsanschlussstellen sind in Zusmarshausen und Adelsried an der Bundesautobahn 8. In Ustersbach selbst gibt es mehrere Bushaltestellen der Linie 600 des Augsburger Verkehrsverbundes, die von Augsburg Hauptbahnhof über Gessertshausen und Ustersbach nach Krumbach führt.
Der Kleinort ist zusammen mit der Nachbargemeinde Dinkelscherben Trägerin des Schulverbandes Dinkelscherben, der in Ustersbach die Grundschule Ustersbach (Jahrgangsstufe 1 - 4) unterhält.
Die traditionelle Privatbrauerei Ustersbach braut regionales Bier, das weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt ist.
Anreise nach Ustersbach über Augsburg:
Bis zum Hauptbahnhof Augsburg und von dort mit der Buslinie 600 (Richtung Krumbach) nach Ustersbach; alternativ können Sie auch die Regionalbahn nach Gessertshausen nehmen und von dort ebenfalls mit der Buslinie 600 nach Ustersbach fahren.
Anreise nach Ustersbach über Ulm:
Ab dem Hauptbahnhof Ulm über Günzburg zum Bahnhof nach Gessertshausen. Von Gessertshausen mit der Buslinie 600 (Richtung Krumbach) nach Ustersbach.
Anreise nach Ustersbach mit dem PKW:
Über die A 8 München-Stuttgart Ausfahrt Adelsried Richtung Fischach, oder Ausfahrt Zusmarshausen Richtung Dinkelscherben.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Günzburg-Krumbach
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Bernd Maisch
An der Kapuzinermauer 2
89312 Günzburg
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Ustersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.