Gewerberäume für Ihr Business

Gewerberäume für Ihr Business

Süd-Terrassen-Loggia mit Gartenzugang

Süd-Terrassen-Loggia mit Gartenzugang

Südostansicht

Südostansicht

Kellerzufahrt, Doppelcarport, KFZ-Stellplatz

Kellerzufahrt, Doppelcarport, KFZ-Stellplatz

westlicher Wohnhauszugang

westlicher Wohnhauszugang

brachliegende Grundstücksfläche zur Entwicklung

brachliegende Grundstücksfläche zur Entwicklung

Werbe- und Ausstellungfläche direkt an der B 300

Werbe- und Ausstellungfläche direkt an der B 300

heller Windfang

heller Windfang

Küchen- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang

Küchen- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang

gemütlicher Wohnbereich

gemütlicher Wohnbereich

Wohlfühl-Terrasse

Wohlfühl-Terrasse

Gäste-WC im EG

Gäste-WC im EG

Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Elternschlafbereich OG

Elternschlafbereich OG

viel Platz im OG für Fitnessraum & Co.

viel Platz im OG für Fitnessraum & Co.

Badezimmer im OG mit Einbauschrank

Badezimmer im OG mit Einbauschrank

bodengleiche Duschkabine

bodengleiche Duschkabine

Büro im EG mit Zugang zur Anbaufläche

Büro im EG mit Zugang zur Anbaufläche

separat zugängliche Nutzflächen zur individuellen Nutzung

separat zugängliche Nutzflächen zur individuellen Nutzung

mit XL-Fensterfront optional auch als Ausstellungshalle nutzbar

mit XL-Fensterfront optional auch als Ausstellungshalle nutzbar

XL-Kellerflächen von außen befahrbar

XL-Kellerflächen von außen befahrbar

Wohn- und Geschäftshaus in Ustersbach

86514 Ustersbach

Carport
Garage
TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

850.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1958

Verfügbar ab

nach Absprache

vermietbare Fläche

280,00 m²

Grundstücksgröße

2.095,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8286505

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/498-498/010376

Objektbeschreibung

Ihr Zuhause & Ihr Business unter einem Dach

Potenzialanwesen mit ca. 2.095 m² Grundstückfläche in Bestlage
ca. 160 m² Wohnfläche mit Direktzugang zu Ihren Businessräumen
werbewirksame ca. 120 m² Gewerbefläche + Kellernutzung

Ausstattung

Sie erwerben hier ein Potenzialanwesen mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Bestand bietet Ihnen die Chance Ihren von Grün umgebenen Wohntraum mit Ihrer in zentraler Lage stattfindenden Business-Idee zu verwirklichen und zu verbinden.

Ihr schick renoviertes Wohnhaus bietet Platz für eine große Familie, viel Auslauf für Ihre Haustiere, Stellplatz für Ihre Autos, Wohnmobil & Co., und überzeugt im Außenbereich mit einer Wohlfühl-Terrassen-Loggia mit Gartenzugang.

Wie Sie den in den 70er Jahren entstandenen Anbau nutzen, der aktuell mit zwei großen Schulungsräume ausgestattet ist, bleibt in Zukunft Ihnen überlassen.

Eine repräsentative Ausstellungshalle für KFZ ist ebenso möglich, wie vielleicht die Präsentation Ihrer neuen Selbständigkeits-Idee direkt in werbewirksamer Lage an der B 300 Krumbach-Augsburg. Der zusätzlich vorhandene Außenstellplatz bringt Ihrem Unternehmen sicher positive Aufmerksamkeit und Resonanz.

Die mit einer Zufahrt versehenen XL-Kellerflächen können außerdem als Lager- Stellplatz- oder Arbeitsraum genutzt werden.

Auch eine "Projekt-Entwicklung" des Gesamt- oder auch Teilgrundstücks ist denkbar. Die umliegende Bebauung lässt hier viel Spielräume offen.

***Optional ist auch eine Grundstücksteilung, bzw. ein Teil An/Verkauf im Bereich des Möglichen***

Kurzüberblick:

#ca. 2.095 m² Grundstücksfläche
#ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (voll unterkellert)
#Kellergeschoss teilweise beheizt
#ca. 160 m² Wohnfläche
#3x Carport vorhanden + weitere Stellplätze vorhanden
#umfangreiche zusätzliche Außenpräsentationsflächen
#Grundstücksteilung/Projektentwicklung möglich
#kein Bebauungsplan vorhanden!

Lassen Sie sich bei nachhaltigem Interesse jederzeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom Gestaltungsspielraum dieses Potenzialanwesens inspirieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Sonstige Angaben

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Lagebeschreibung

Ihr neues Entwicklungsanwesen liegt top zentral und werbewirksam in der Ortsmitte von Ustersbach, und ist in Richtung Süden von viel Grün umgeben.

Ustersbach selbst liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 25 km westlich von Augsburg und zählt aktuell circa 1.300 Einwohner/innen.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Die nächstgelegenen Autobahnsanschlussstellen sind in Zusmarshausen und Adelsried an der Bundesautobahn 8. In Ustersbach selbst gibt es mehrere Bushaltestellen der Linie 600 des Augsburger Verkehrsverbundes, die von Augsburg Hauptbahnhof über Gessertshausen und Ustersbach nach Krumbach führt.

Der Kleinort ist zusammen mit der Nachbargemeinde Dinkelscherben Trägerin des Schulverbandes Dinkelscherben, der in Ustersbach die Grundschule Ustersbach (Jahrgangsstufe 1 - 4) unterhält.

Die traditionelle Privatbrauerei Ustersbach braut regionales Bier, das weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt ist.

Anreise nach Ustersbach über Augsburg:

Bis zum Hauptbahnhof Augsburg und von dort mit der Buslinie 600 (Richtung Krumbach) nach Ustersbach; alternativ können Sie auch die Regionalbahn nach Gessertshausen nehmen und von dort ebenfalls mit der Buslinie 600 nach Ustersbach fahren.

Anreise nach Ustersbach über Ulm:

Ab dem Hauptbahnhof Ulm über Günzburg zum Bahnhof nach Gessertshausen. Von Gessertshausen mit der Buslinie 600 (Richtung Krumbach) nach Ustersbach.

Anreise nach Ustersbach mit dem PKW:

Über die A 8 München-Stuttgart Ausfahrt Adelsried Richtung Fischach, oder Ausfahrt Zusmarshausen Richtung Dinkelscherben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Günzburg-Krumbach

Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Bernd Maisch
An der Kapuzinermauer 2
89312 Günzburg

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Ustersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.