Doppelhaushälfte Steigerhaus - Ehemaliges 2-Familienhaus mit Potential

Objektbeschreibung

Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1905 auf einem ca. 416 m² großen Grundstück, als 2 - Familienhaus, in massiver Bauweise errichtet. Das damalige 2 - Familienhaus wurde letztlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Die sehr charmante Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine verlängerte Treppe zugänglich ist.

Der Zugang zum Haus findet über die geräumige Terrasse, hinter dem Haus, statt. Hier liegt auch der Zutritt zum Garten. Auf dieser Hochparterre befindet sich neben der Diele mit Treppenaufgang, die Küche, ein Wannenbad und ein großzügiger Wohn- bzw. Essbereich. Das heutige Wohn- und Esszimmer wurde bereits durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt. Dies schafft ein offenes und zeitgemäßes Raumgefühl.

Neben einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer, verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Durchgangszimmer, das sich als Arbeitszimmer anbietet. Des weiteren gibt es auf dieser Ebene ein zusätzliches WC und den Aufgang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, noch variabel nutzbareren Raum, als Ausbaureserve. Hier ließe sich noch nutzbare Fläche schaffen oder ein Umbau zur wohnlichen Nutzung vornehmen. Straßenseitig befindet sich ein Fenster, das sich zur Zeit aber hinter der Fassadenverblendung verbirgt. Hier im Dach bietet der Einbau weiterer Dachflächenfenster an.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie-Anlage von Viessmann mit Heizwasser-Pufferspeicher
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Solar

Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche von einer Solarthermie-Anlage von Viessmann, mit Heizwasser-Pufferspeicher, ergänzt wird. Die Solarthermie-Anlage stammt aus dem Baujahr 2010.

Die Kunststofffenster der Marke Schüco, mit Isolierverglasung wurden im Jahr 1998 erneuert.

Die Besitzung verfügt des Weiteren über eine Einzelgarage, mit angrenzendem Anbau, der als Schuppen genutzt wurde. Die gepflasterte Einfahrt bietet, neben der Zuwegung zum Haus noch 2 weitere Stellplätze vor der eigenen Garage.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf der Kellerebene wurde ein nachträglicher Anbau realisiert, der mehr Nutzfläche generierte und auf dessen Dach sich die heutige Terrasse befindet.

Der ehemalige Nutzgarten ist rundherum durch einen Zaun und durch eine Randbepflanzung eingefriedet.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de