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Objektbeschreibung

360-GRAD-BESICHTIGUNG VERFÜGBAR

Hier können Sie ein sehr gepflegtes Objekt mit vier Wohneinheiten zentral in Wennigsen erwerben. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt aktuell 4151,02 €.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die aktuell freie Erdgeschosswohnung die mit ca. 79 m², verteilt auf 3 Wohnräume die größte Wohneinheit darstellt. Sie wurde vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das vorhandene Bad hat bereits eine neue ebenerdige Dusche. Ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden und Balkon rundet diese Ebene ab.

Die Wohnung im 1. OG ist gleich geschnitten und verteilt sich über 77 m², ebenfalls auf 3 Wohnräume (teilw. geöffnet), eine Küche und ein Badezimmer. Hier sind hochwertige Venylböden verlegt und die Sanitärobjekte wurden bereits getauscht. Diese Wohnung ist seit drei Jahren vermietet (502€ mtl. Kaltmiete).

Die DG-Wohnung mit ca. 54m² Wfl. ist nachträglich ausgebaut und genehmigt worden und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche inkl. EBK und Badezimmer. Sie ist bereits seit ca. 10 Jahren an eine Dame vermietet (345€ mtl. Kaltmiete).

Eine Einliegerwohnung mit einem Schlaf-/ Wohnraum und erneuertem Badezimmer hat auch noch die Möglichkeit eine Einbauküche anzuschließen, da die Leitungen dafür in der Wohnung liegen. Diese ist aktuell ebenfalls frei und wurde zuletzt als Gästewohnung genutzt.

Zu dem Haus gehört noch eine Garage sowie einem vorgelagerten Raum, der als Waschraum für die Hausbewohner genutzt wird und von welchem man Ausgang in den Garten hat. Im Keller haben die Mieter jeweils einen eigenen Raum. Hier ist zudem der Platz für die in 2020 erneuerte Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

Insgesamt ist das Haus stetig instand gehalten Die Fenster sind zwischen 2004 -2011 ausgetauscht worden, Die Elektrik wurde im gesamten Haus in 2002 gemacht, das Dach in 1996 erneuert und in 2008 nachträglich gedämmt.

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Ausstattung

- MFH mit 4 WE (zwei davon aktuell vermietet - EG und ELW frei)
- Erbpachtgrundstück: Jährliche Pacht beträgt aktuell 4151,02€.
- Bj. von 1932, lfd. modernisiert
- Wohnfl.: ca. 240 m², Grdst. ca. 669 m²
- Gas-Brennwert-Therme aus 2020
- Fenster inkl. Balkontüren und Haustür getauscht, 2004 - 2011
- Dachboden gedämmt 2008
- Abdichtung Keller + Drainage 2004
- Elektrik neu 2002

- EG: 3 Zi + Küche (inkl. EBK), Bad, Blk, ca. 79 m²
- ELW: 1 Zi + Bad + Kü-Anschlüsse im Flur, ca. 29 m²
- 1.OG: 3 Zi. + Küche (ohne EBK) + Bad, Blk, ca. 77 m², vermietet
- DG: 2 Zi. + Küche (inkl. EBK) + Bad, Blk, ca. 55 m², vermietet
- Waschr., Keller, Schuppen, Garage

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de