Wohlfühloase - hochwertiger Ausstattung - niedrige Energiekosten - BJ 1998

Objektbeschreibung

Urlaubsfeeling auf der Terrasse garantiert
Modernisiertes Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Wohnlage (Spielstraße).

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich ein Gäste-WC, ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit einer vollausgestatteten Nobilia-Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens/Bosch und Miele. Über das Wohnzimmer gelangt man zur großen Terrasse, die mit Granitsteinen ausgebaut wurde.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Klimaanlage und Balkon, auf dem eine Balkonsolaranlage mit einem Ertrag von ca. 450 kWh/a angebracht ist. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Ebenso befindet sich im Obergeschoss ein im Jahr 2018 renoviertes Tageslichtbad mit einer Kaldewei-Badewanne (Emaille) und einer begehbaren Dusche der Marke Duravit, die nach "innen" geschlossen wird (dadurch ist der Raum größer). Ferner ist in dem Bad eine Fußbodenheizung installiert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes, ausgebautes Studio mit Klimaanlage sowie ein WC und Waschbecken. Über die bodengleichen Terrassentüren genießen Sie einen unverbauten Blick zur Terrasse ins Grüne.

Alle Wohnräume verfügen über eine CAT7-Ethernetdose sowie Satelliten- und Radiodose.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 ausgebaute Räume, die mit einer Heizung ausgestattet sind. In einem Raum ist ein Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner sowie einer Tiefkühltruhe.

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz mit einer montierten Wallbox-Ladestation für ein E-Auto oder E-Bike.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s (1 GBit/s) (Vertrag muss übernommen werden, Flatrate 50 MBit, € 34,90 im Monat bis Juni 2025)
• Balkonsolaranlage mit ca. 450 kWh/a
• Inverter-Klimaanlage (Kühlen/Heizen) im Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer
im 1. Stock und im Dachgeschoss
• Weitere ausgebaute Hobbyfläche
• Hochwertige Nobilia-Einbauküche
• 1 Bad mit WC, begehbarer Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung , 1
Gäste-WC und 1 WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
• Sehr große Terrasse mit ca. 30 m²
• Garage
• Stellplatz mit Ladestation für das E-Auto oder E-Bike
• Objektzustand: Hochwertig, sehr gepflegt
• Qualität der Ausstattung: Hochwertige Ausstattung
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis (C, EFH gut energetisch modernisiert)
Wesentliche Energieträger: Gas (Erdgas)
Endenergiebedarf: 81,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2021
Gültig bis: 17.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2018
Enthärtungsanlage
Heizungsart: Zentralheizung (Brennwerttherme von Weishaupt, Bj. 2012)

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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info