Rheinvilla – unerhört schön und einmalig

Objektbeschreibung

Heute nehme ich Sie nicht nur mit auf eine Besichtigung, ich nehme Sie mit auf eine Reise. Fangen wir heute also einmal anders an. Bevor wir uns das imposante Haus anschauen, gehen wir auf Safari, genauer gesagt auf Rhein-Safari.

Unser Blick geht über einen kleinen Weinberg hinweg, (kein Baum, kein Haus stört unsere Sicht) direkt hinunter auf den Rhein mit einer traumhaften Aussicht rheinaufwärts. Mit Blick auf Bingen, auf die Mündung der Nahe, das Rhein-Nahe-Eck, die Weinberge auf der gegenüber liegenden Rheinseite und die Germania. Das gesamte Panorama des Rheintals liegt vor uns.

Was wir hier sehen und erleben, ist der Grund, warum das Mittelrheintal zum UNESCO Weltkulturerbe gehört. Und das Besondere? Dieses Panorama liegt direkt vor Ihnen, von der Küche, vom Esszimmer, vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer kann Ihr Blick immer wieder auf Reisen gehen und in die Szenerie dieser traumhaften Rheinlandschaft eintauchen.

Dieses besondere Einfamilienhaus ist von der Lage her nicht zu übertreffen. Es ist ein absoluter Glücksfall hier wohnen und leben zu können.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Rheinblick ist ganau das was Sie suchen?
Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksgröße 694 m²
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 224,47 m²
(Wohnfläche EG ca. 147,93 m², Wohnfläche DG (Einliegerwohnung) ca. 76,54 m³)

Erdgeschoß:
Wohn & Esszimmer und Küche
3 Zimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC, Eingangsbereich
2 Terrassen und Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Flur

Untergeschoss:
Schwimmbad mit Sauna und Terrasse
1 Hobbyraum und 1 Kellerraum
Heizungsraum
Zugang zur Garage

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Rollläden überwiegend aus dem Baujahr

Heizung: Öl Heizung, Brötje Brennwertkessel aus 2020, Erdtank im Vorgarten
Rippen Heizkörper, Warmwasser zentral
Offener Kamin im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 205.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.