Exklusives Zweifamilienhaus in Top-Lage von Müllheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Nichtraucher Zweifamilienhaus, das sich in einer begehrten Top-Lage von Müllheim befindet.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.219 m².

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte und behagliche Raumaufteilung zum Wohlfühlen.
Die Liebe zum Detail eines Schreinermeisters erkennt man im gesamten Haus wieder.

Erdgeschoß:
Beim Betreten des Hauses im EG werden Sie von einer harmonischen Atmosphäre empfangen.
Sie gelangen über den Eingangsbereich, wo sich Garderobe und Gäste-WC befinden, in den großzügigen Wohnbereich:
Rechterhand befindet sich der neue Hauswirtschaftsraum (mit Einbauschrank für reichlich Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner).
Angrenzend ist die neue, offene Einbauküche mit Esszimmer. Von dort aus kommt man direkt auf die ebenerdige Terrasse, zur Garage und in den Garten.

Zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet sich eine extravagante massive Eichen-Schiebetür, die jeweils 1Raum schließt.
Vor dem Eingang ins Wohnzimmer lädt ein offener Kamin zum Verweilen und Entspannen ein.Daneben gelangen Sie auf den überdachten Balkon.

Der Schlafbereich (ideal für Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büroraum) umfasst 3 helle, gemütliche Zimmer, davon 1 mit Zugang zum Balkon, 1 stilvoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, separates WC, sowie massive Einbauschränke im Flur und in einem der 3 Zimmer.
Der Schlafbereich ist durch eine Tür zum Wohnbereich abgetrennt, so dass sich bei Feierlichkeiten niemand gestört fühlen muss.

Obergeschoß
Vom Kamin aus gelangen Sie über eine ausgefallene Wendeltreppe ins Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob der erste Raum als Homeoffice Arbeitsplatz, Kreativ- Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort für Ihre Teenager genutzt wird - hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein zweiter Raum, komplett in Zirbelkieferholz verkleidet, gestaltet sich optimal als weiteres Zimmer.
Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Besonders erwähnenswert ist hier die beidseitige riesige Staufläche im Kniestock über die gesamte Hauslänge.

Untergeschoß
Die UG Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Der Eingang wurde mit Marmorboden ausgestattet; im Wohnbereich befindet sich ansonsten überall Kanadisch Ahornparkett. Über den gesamten Flur haben Sie Stauraum in Form einer Schrankfront mit Einbautiefe.
Die UG Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, zwei behagliche Badezimmer mit Glasduschen (davon eine begehbar in Schneckenform), sowie 3 Zimmer mit durchgehender Fensterfront und großzügiger Raumaufteilung, die als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei davon mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse.
Platz für Fahrräder und sonstige Utensilien steht im großzügigen Gartenhaus neben dem Eingang zur Verfügung.
Im Sommer bietet der Freisitz einen weiteren Raum für Behaglichkeit im Grünen.

GARTEN
Der gigantische Garten, das Herzstück des Anwesens, bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten eignet sich ideal zum Spielen, Grillen mit Familie und Freunden, sowie gesellige Sommerabende. Hier findet jedes Familienmitglied sein Lieblingsfleckchen: Schaukel, Liegestuhl, Grillpavillon, Gemüse- und Blumenbeet - alles hat Platz !

Dieses exklusive Wohnangebot in Müllheim bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit vermietete UG Wohnung generieren eine Kaltmiete von ca.1,275,00 Euro monatlich. Die EG Wohnung steht frei für sofortigen Einzug.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die UG Wohnung wurde aufwändig und umfassend im Jahr 2000 modernisiert.
Darin befinden sich eine hochwertige Einbauküche, zwei Bäder mit Dusche (eine davon begehbar in Schneckenform). 3 Zimmer, Parkett-, Fliesen- und Marmorboden, neue Installationen im gesamten UG.

Die EG Wohnung wurde im Jahr 2019 saniert.
Hier wurden eine neue Einbauküche, neue Böden im Eingangs- und Küchenbereich angebracht, sowie neue sanitäre Anlagen wie Bad + 2 separate WC's, sowie den dazugehörigen Installationen.

Vom offenen Kamin aus kommen Sie über eine Wendeltreppe ins OG, wo sich 2 Zimmer, 1 WC sowie Stauraum in der Dachfläche befinden.

Die Außen Fassade verfügt über Vollwärmeschutz, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Tank unter der Garage.
Im Jahr 2002 wurde die Heizung und 2019 ein neuer Brenner installiert.

Teilweise sind noch doppelt-isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden.