Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Hier empfängt Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Königsfeld-Erdmannsweiler vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im eigenen Garten. Erdmannsweiler zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe der Stadt verzichten zu müssen. In Erdmannsweiler gibt es einen Kindergarten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im naheliegenden Königsfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine günstige Erreichbarkeit nach Königsfeld, Niedereschach und Mönchweiler.

Erleben Sie ein Wohngefühl in gehobener Atmosphäre. Das Haus überzeugt auf den ersten Blick durch seine besondere Architektur und die liebevoll gepflegte Außenanlage. Im Innern präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung, eine moderne, helle Gestaltung sowie ein attraktives Raumkonzept. Im Erdgeschoss besticht die offene Bauweise mit einem imposanten Galeriebereich im Wohn-Esszimmer. Die hohen Decken verleihen dem Raum einen großzügigen und exklusiven Charme. Für die Behaglichkeit sorgt ein gemütlicher Kaminofen. Große, bodentiefe Fenster verwandeln das Wohn-Esszimmer in einen lichtdurchfluteten Raum und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und mit einem praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Dusch-Badezimmer und ein separates Zimmer, nutzbar als Gäste oder Arbeitszimmer vervollständigen die großzügige Wohnfläche. Die geschmackvolle und elegante Ausstattung zieht sich durch sämtliche Räume in jeder Etage.
Eine helle Granit-Steintreppe führt in die obere Etage, die mit insgesamt 2 Schlafräumen, einem großzügigen Badezimmer und einem Galeriebereich darauf wartet, sich dorthin gemütlich zurückzuziehen. Im Elternschlafzimmer ist sogar ein eigenes Ankleidezimmer vorhanden. In den, mit einem zusätzlichen, hellen Zimmer, ausgebauten Dachspitz führt eine Holztreppe. Das Untergeschoss bietet nicht nur Lagerflächen. Mit einem Hobbyraum, einem Gästezimmer mit Küchenzeile und eigenem Badezimmer sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben, diese Räumlichkeiten ganz individuell, nach Ihrem Bedarf zu nutzen. Ein eigener Eingang von Außen begünstigt sämtliche Nutzungsvarianten.
Als Parkmöglichkeit für Ihren Pkw bietet sich die Garage sowie der Stellplatz davor an. Das pflegeleicht angelegte Gartenparadies besteht aus einem Ziergarten mit großer Rasenfläche. Im Gartenhaus können Gartengeräte und Spielsachen praktisch verstaut werden.
Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und entspricht einem modernen Standard. In den beiden letzten Jahren wurden umfangeiche Modernisierungsmaßen durchgeführt, die Sie im Einzelnen u.a. entnehmen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünfiges Zuhause persönlich vorzustellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

* Solarthermie für Heizung und Warmwasser
* Dach ist gedämmt
* Fußbodenheizung in allen Räumen außer Dachspitz und Werkstatt
* Keller nach Außen gedämmt
* elektrisch betriebene Rolläden außer Treppenhaus
* Gartenhaus (gebaut 2012)

letzte Maßnahmen:
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2023 Installation Fußbodenheizungssteuerung, Stellmotoren und Raumthermostate/- Steuerung
2023 Mauerabdeckung/Verblechung Hof u. Garage
2023 Treppenabdichtung Eingangstreppe
2023 Marderabwehr Dach
2023 Garagentormotor inkl. neuer Handsender
2022 Außentreppe Keller -Abdichtung Beschichtung
2022 Holztreppe in den Dachspitz
2022 Rauchwarnmelder und CO² Melder
2022 Tausch v. Rolladen und Motor im Arbeitszimmer