Titelbild

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Außenansicht

Außenansicht

Gewerbefläche im EG

Gewerbefläche im EG

Gewerbefläche im EG

Gewerbefläche im EG

Gewerbefläche im EG

Gewerbefläche im EG

Dachterrasse

Dachterrasse

Wohnzimmer im 1. OG

Wohnzimmer im 1. OG

offener Essbereich im 1. OG

offener Essbereich im 1. OG

Küche im 1. OG

Küche im 1. OG

Gästezimmer im 1. OG

Gästezimmer im 1. OG

Badezimmer im 1. OG

Badezimmer im 1. OG

Gäste-WC im 1. OG

Gäste-WC im 1. OG

Büro im 2. OG

Büro im 2. OG

Büro und Fitness im 2. OG

Büro und Fitness im 2. OG

Fitnessbereich im 2. OG

Fitnessbereich im 2. OG

Schlafzimmer im 2. OG

Schlafzimmer im 2. OG

Badezimmer im 2. OG

Badezimmer im 2. OG

Dachterrasse

Dachterrasse

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Bad Mergentheim

97980 Bad Mergentheim

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

770.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1927

vermietbare Fläche

535,00 m²

Grundstücksgröße

340,00 m²

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8284753

Anbieter-Objekt-Nr.

2004

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Bad Mergentheim befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbe auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Im Jahr 1927 wurde es in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich seit 2022 Gastronomie mit einer Größe von ca. 140 m² und Nebenflächen von ca. 92 m². Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Gastroküche, Gastraum und Nebenraum, WC-Anlage für Damen und Herren, Heizraum, Lagerräume, Waschküche.
Die Gastronomie-Räumlichkeiten wurden 2022 komplett renoviert.
Aktuell beläuft sich die Pachteinnahme auf 20.844 EUR p.a.

Die Wohnflächen im 1.-, 2.- und Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf-/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 100 m²)
2. Obergeschoss, ca. 93 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Büro, Fitnessraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Sichtbalkon (Strom- und Wasseranschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, somit ist die Nutzung des Geschosses auch als komplette Wohneinheit möglich)
Dachgeschoss, ca. 85 m²:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind kurzfristig verfügbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Ein Gasanschluss ist im Keller verlegt.

Im Jahr 2005 wurde die Elektrik, sowie die Böden und Lichter im gesamten Haus, die Gäste-WCs und das Badezimmer im 2. Obergeschoss modernisiert. In 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Gewerbeeinheit wurde 2016 und 2022 großflächig modernisiert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse

Lagebeschreibung

Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 23.600 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Tauberfranken

Sven Breidenbach
Härterichstraße 13
97980 Bad Mergentheim

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 07.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Mergentheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.