130873 Frontansicht
130873 Außenansicht
130873 Rückansicht
130873 Wohnzimmer Erdgeschoss
Bild 5
130873 Küche Erdgeschoss
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegtes-zweifamilienhaus-in-ruhiger-dennoch-zentraler-la
Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Aegidienberg!
53604 Bad Honnef
- 450.000 €
- Kaufpreis
- 191,44 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 702,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Grundstücksgröße
702,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8283559
Anbieter-Objekt-Nr.
130873
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Aegidienberg-Rottbitze.
In lockerer Einzelbebauung und vortschreitendem Generationenwechsel wohnt man hier behütet und dennoch in zentraler Lage.
Fußläufig erreichbar ist der vielfältige Einzelhandel auf der Rottbitzer Straße.
Das Zweifamilienhaus mit seinen insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche verfügt in jeder Etage über drei schöne geräumige Zimmer, ein Vollbad und eine abgeschlossene Küche.
Die Immobilie wurde 1993 umfangreich saniert. Eine Dachsanierung fand im Jahr 1991 statt, hier tauschte man die asbestbelasteten Ethernitplatten gegen asbestfreie Wellfaserplatten aus.
Das Erdgeschoss ist zum größten Teil mit Stabparkett und Fliesen ausgelegt. Aus dem Essbereich führt ein Ausgang in den Garten und in einen angebauten Vorratsraum der als Kellerersatz dient. Über diesem befindet sich der Balkon der oberen Wohnung.
Durch die vielen Fenster im Wohnraum ist dieser ganz besonders hell und führt ebenfalls über eine Balkontür in den vorderen Teil des Gartens.
Von außen erreichbar ist der separate Heizungs- und Waschraum in dem die Gaszentralheizung aus 2022 mit Warmwasserkessel steht.
Die Heizungsanlage versorgt beide Wohnungen, der Stromkasten befindet sich ebenfalls in diesem Raum und sichert beide Wohnungen mit Einzelzählern ab.
Der praktische Abstellraum unter der Treppe ins 1. Obergeschoss bietet weitere Möglichkeiten die Alltagsdinge zu verstauen...
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
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Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.
Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Honnef-Aegidienberg, einem charmanten Ort in luftiger Höhenlage im malerischen Siebengebirge, der durch Gemeinschaft und Dorfcharakter überzeugt.
Highlights von Aegidienberg:
•Höhenlage im Siebengebirge: Aegidienberg bietet eine einzigartige Höhenlage im Siebengebirge, wodurch Sie in einer idyllischen Umgebung leben.
•Gemeinschaft und Dorfcharakter: Der Dorfcharakter und die ausgeprägte Gemeinschaft schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der sich Bewohner:innen schnell zuhause fühlen. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
•Einkaufsmöglichkeiten: PENNY und EDEKA im benachbarten Himberg bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
•Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung.
•Verkehrsanbindung: Die A3 führt durchs Siebengebirge, mit den Auffahrten Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz in kurzer Zeit erreichbar.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Gut ausgebaute Busverbindungen nach Oberpleis, Bad Honnef und Königswinter bieten Flexibilität im Nahverkehr.
•Bahnverbindung ab Bad Honnef Zentrum: Ab dem Zentrum von Bad Honnef besteht eine schnelle Bahnverbindung nach Bonn, Siegburg und Koblenz, was die regionale Erreichbarkeit optimiert.
Entdecken Sie in Bad Honnef-Aegidienberg die Vorzüge einer Höhenlage im Siebengebirge und den einladenden Dorfcharakter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in Aegidienberg.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
KSK-Immobilien GmbH
Bettina Steinhaus
Hauptstraße 36
53604 Bad Honnef
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Honnef auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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