Kaufpreis
679.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
424,36 m²
Grundstücksgröße
1.286,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8282985
Anbieter-Objekt-Nr.
000421
Bonitätsauskunft
MIT ZWEI GEWERBE-EINHEITEN UND FÜNF WOHNUNGEN: RENDITE-POTENZIAL UNTER EINEM DACH.
Das hier angebotene, gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhaus interpretiert sich auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück im Wittener Stadtteil Annen, in der dortigen Ardey-Region, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Mixed-Use-Immobilie ist bereits heute energetisch teilmodernisiert: Das Dach und drei Seiten der Fassade wurden gedämmt, die DG-Fenster wurden ausgetauscht. Diese Werte gehören zu den Plus-Punkten, die das hier präsentierte Portfolio auszeichnen. Rendite-Potenzial, für Selbstnutzende und Investierende, ist gegeben.
Im EG des profitabel platzierten Wohn- und Geschäftshauses sind zwei gewerblich genutzte Einheiten implementiert. Beide Einheiten sind solide vermietet.
Darüber hinaus gibt es fünf Wohnungen: Drei davon sind disponibel -- im Zuge des Erwerbs könnte Selbstnutzung oder Vermietung in Erwägung gezogen werden. Renovierung und Modernisierung, unterschiedlich ausgeprägt, wird eine Rolle spielen. Eine Besichtigung wird reflektieren, welche Maßnahmen dem eigenen Ermessen überlassen und welche unumgänglich sind.
Eine freie Wohnung liegt im 1. OG:
+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ 4,5 Zimmer
+ mit Balkon
Zwei freie Wohnungen liegen im DG:
+ ca. 69 m² Wohnfläche
+ 3,5 Zimmer
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer
+ zzgl. eines wohnlich ausgebauten,
+ ehemaligen Trockenbodens
Von den zwei zurzeit bewohnten Wohnungen verwirklicht sich eine im ersten OG, mit einer Garage vermietet. Die zweite Wohnung, im EG mit Doppelgarage und direktem Zugang in den Garten, wird nach Absprache freigezogen werden.
ZUM OBJEKT, ALLGEMEIN:
+ Vollkeller
+ 2 Vollgeschosse
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Spitzboden
DACH + FASSADE + HEIZUNG + FENSTER:
+ Dach mit Dämmung,
+ aktuell erneuert
+ Fassadenfront und -giebel
+ mit 10 cm Dämmung erweitert
+ Öl-Zentralheizung
+ mit Warmwasserspeicher
+ BJ 1991
+ Kunststoff-Fenster mit
+ Isolierverglasung
=> im DG aus 2021
=> im EG und OG ältere
AUFTEILUNG: EG
1 | vorne links vermietet als => Frisörsalon
1 | mit ca. 43 m² Nutzfläche,
1 | mit separatem Eingang und
1 | Zugang zum Treppenhaus
2 | vorne rechts vermietet als => Büro
2 | mit ca. 39 m² Nutzfläche,
2 | mit separatem Eingang und
2 | Zugang zum Treppenhaus
3 | Wohnung mit Terrasse
3 | mit ca. 72 m² Wohnfläche
3 | 3,5 Zimmer
3 | Wannenbad mit Fenster
3 | Renovierungsbedarf
3 | frei nach Absprache
AUFTEILUNG: OG
4 | links -- eine Wohnung mit Balkon
4 | ca. 90 m² Wohnfläche
4 | 4,5 Zimmer
4 | Vollbad mit Tageslicht
4 | aktuell freigezogen
4 | Renovierungsbedarf
5 | rechts -- eine Wohnung mit Balkon
5 | ca. 74 m² Wohnfläche
5 | 3,5 Zimmer
5 | Wannenbad mit Tageslicht
5 | zurzeit unbefristet vermietet
AUFTEILUNG: DG
6 | links -- eine Wohnung mit
6 | ca. 69 m² Wohnfläche
6 | 3,5 Zimmer
6 | Wannenbad mit Tageslicht
6 | aktuell freigezogen
7 | rechts -- eine Wohnung mit
7 | ca. 37 m² Wohnfläche
7 | 2,5 Zimmer
7 | zzgl. eines im genehmigten Bereich ausgebauten Trockenbodens
7 | Wannenbad mit Tageslicht
7 | aktuell freigezogen
7 | Renovierungsbedarf
GARAGEN:
+ 1 Einzelgarage,
> mit der Wohnung im 1. OG (re.) vermietet
+ 1 Doppelgarage
> frei nach Absprache
JAHRESNETTOKALTMIETE
für
+ die -- zwei -- gewerblichen Einheiten im EG
+ die Wohnung mit Garage im 1. OG (re.)
= € 11.400,00 pro Jahr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das in diesem Exposé vorgestellte, rentierliche Wohn- und Geschäftshaus liegt in Witten-Annen, im Einzugsbereich des Ardey, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das umliegende Stadtbild. Die Adresse vermittelt Privatsphäre in zentrumsnaher Lage.
Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils.
Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler im Ruhrgebiet, gehört zu den Anlaufstellen in der Nachbarschaft: Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man in wenigen Minuten auf dem über Witten hinaus bekannten Radweg, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt.
Das Stadtteilzentrum und die Wittener City sind nicht weit entfernt. Von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional vernetzen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Witten
Jörg Tönnies
Ruhrstr. 45
58452 Witten
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 04.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Witten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.