Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung

Die geräumige, gepflegte Doppelhaushälfte steht in ruhiger Lage von Welschbach. Auf dem ca. 589 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus, ein kleiner Teich und eine Garage.

Das Haus mit dem ansprechenden Erker und der hellen Putzfassade wurde ca. 1933 errichtet und in den 70 er und 80 er Jahren um einen Um- und Anbau versehen. Es bietet eine geräumige Wohnfläche von ca.140 m² inklusive Wintergarten und überdachtem Balkon. Aufgrund seines Grundrisses eignet es sich hervorragend für kleine Familien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren zum Teil modernisiert.

Der schöne Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern und Spielen. Der Wintergarten und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Die ca. 140 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke. Darüber hinaus steht Ihnen ein Vollkeller als Nutzfläche zur Verfügung.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.
Vom hellen Dielenbereich zweigen ab: das modernisierte Tageslichtbad mit Whirl-Wanne, die gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon, das geräumige Wohn-Esszimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, das als Fernsehzimmer genutzt wurde und der lichtdurchflutete Wintergarten ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: ein geräumiger Flur, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer und zwei Durchgangszimmer, die als Schlafzimmer genutzt wurden. Denkbar wäre, die beiden Schlafzimmer um die Durchgangzimmer zu erweitern oder jeweils ein Ankleidezimmer entstehen zu lassen.
Im Keller steht ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, ebenso eine separates WC.

Hier noch ein paar Detailinformationen:

- Wintergarten Baujahr 1989 hat isolierverglaste Alufenster
- Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 sorgt im Winter auch für warmes Wasser
- zusätzlich Solartherme für Warmwasser
- Stromleitungen wurden schon mal erneuert, Unterverteilungen in den Stockwerken, Zählerschrank im Keller
- Bäder wurden im Jahr 2000 modernisiert, inklusive der Wasser- und Abwasserleitungen

Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Einbauküche