Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Monschau-Kalterherberg, das im Jahr 1890 erbaut und 2009 kernsaniert wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 200 m² und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 120 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung von 80 m².



Die Hauptwohnung besticht vor allem durch ihren hellen und größtenteils bis zur Decke geöffneten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Empore und verfügt zudem noch über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.



Die Einliegerwohnung, zugänglich über einen separaten Eingang, erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet insgesamt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.



Die aktuelle Mieteinnahme für die Einliegerwohnung beträgt derzeit 5.040,- € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem August 2018.



Das Grundstück wurde durch einen Zaun geteilt, sodass jede Einheit über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenbereich mit Privatsphäre verfügt. Die Immobilie bietet zudem einen liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Gartenhaus. Hier kommen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch die drei auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze.



Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Eine Weiterführung des Mietverhältnisses, sowie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder ein Mehrgenerationenwohnen ist denkbar.

Durch minimale überschaubare Umbauten kann das Haus aber auch wieder als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Kernsanierung in 2009 zum EnEV100 Haus

- Wärmedämmverbundsystem aus 2009

- zwei einzelne Gasthermen von 2009 mit einem Flüssiggastank

- Wasser- und Elektroleitungen 2009 erneuert

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise elektrische Rollläden

- Granitfußboden im Erdgeschoss

- Laminat in den Obergeschossen

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus

- drei Stellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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