Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1890
Grundstücksgröße
665,00 m²
Anzahl Bäder
2
Einliegerwohnung
Ja
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8281247
Anbieter-Objekt-Nr.
24SIAC1441
Bonitätsauskunft
...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Monschau-Kalterherberg, das im Jahr 1890 erbaut und 2009 kernsaniert wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 200 m² und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 120 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung von 80 m².
Die Hauptwohnung besticht vor allem durch ihren hellen und größtenteils bis zur Decke geöffneten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Empore und verfügt zudem noch über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.
Die Einliegerwohnung, zugänglich über einen separaten Eingang, erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet insgesamt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die aktuelle Mieteinnahme für die Einliegerwohnung beträgt derzeit 5.040,- € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem August 2018.
Das Grundstück wurde durch einen Zaun geteilt, sodass jede Einheit über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenbereich mit Privatsphäre verfügt. Die Immobilie bietet zudem einen liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Gartenhaus. Hier kommen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch die drei auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Weiterführung des Mietverhältnisses, sowie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder ein Mehrgenerationenwohnen ist denkbar.
Durch minimale überschaubare Umbauten kann das Haus aber auch wieder als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden.
- massive Bauweise
- Kernsanierung in 2009 zum EnEV100 Haus
- Wärmedämmverbundsystem aus 2009
- zwei einzelne Gasthermen von 2009 mit einem Flüssiggastank
- Wasser- und Elektroleitungen 2009 erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise elektrische Rollläden
- Granitfußboden im Erdgeschoss
- Laminat in den Obergeschossen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus
- drei Stellplätze vorhanden
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants, Arzt etc.) zurückgreifen.
Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die Nachbarkommunen Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.
Die Altstadt von Monschau bietet zudem eine malerische Umgebung mit historischem Charme und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.
Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel und das "Hohe Venn" mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Der Vennbahnweg für Radtouren oder Wanderungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen Immobilien GmbH
Carmen Kosok
Monnetstraße 24
52146 Würselen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 30.05.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Monschau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.