Gepflegtes Wohnhaus mit viel Wohnfäche und großem Nebengebäude

Objektbeschreibung

Sie suchen eine große Immobilie, die genügend Platz für Ihre Familie bietet und eine gute Verkehrsanbindung an die Kreisstadt Daun hat?
Benötigen Sie ein großes Nebengebäude um Fahrzeuge unterzustellen oder eine Werkstatt zu betreiben?
Und dazu am besten auch noch ein großes und gepflegtes Grundstück mit einer schönen und sichtgeschützten Terrasse?
Wenn Sie alle drei Fragen positiv beantworten können, dann könnte sich Ihre Suche nach einer Immobilie sehr schnell erledigt haben.

In der Gemeinde Üdersdorf bieten wir das ursprünglich ca. im Jahr 1923 errichtete Wohnhaus mit einem ehemals als Scheune errichteten Nebengebäude zum Verkauf an. Aktuell ist die Immobilie noch vom derzeitigen Eigentümer bewohnt, der seinen Auszug bis zum März 2025 plant.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 156,57 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt:

EG - ca. 80,35 m²: Flur (9,76 m²), Wohnzimmer (23,41 m²), Küche (13,32 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 30 m² - mit 10m² in der Wohnfläche berücksichtigt), Bad mit Dusche und WC (9,27 m²), Abstellraum (ca. 5,36 m²), Diele mit Garderobe (9,23 m²)

OG - ca. 71,35 m²: 4 Schlafzimmer (22,55 m², 7,43 m², 14,19 m², 11,71 m²), Ankleidraum 4,87 m², Bad mit Dusche und WC (6,81 m²), Flur (8,66 m²).

Das Haus ist teilweise unterkellert, der Zugang dorthin ist nur von außen möglich. Die beiden Kellerräume dienen lediglich als Nutz- und Abstellfläche. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und über eine Ziehtreppe zu erreichen.

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Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Heizung: Gaszentralheizung (Therme) aus dem Jahr 2013. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, der gemietete Tank befindet sich auf dem Grundstück;
- Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 mit isolierverglasten Scheiben. Alle Fenster im EG verfügen über Rollläden.
- Elektrische Anlage: Alle Leitungen und Schalter wurden im Jahr 2014 erneuert, der Sicherungskasten im Wohnhaus wurde entsprechend angepasst. Im Nebengebäude wurde eine neue Sicherungsanlage installiert.
- Bodenbeläge: Fliesen (Bäder, Flure, Küche) sowie Laminat (Wohnräume und Flur EG) - ebenfalls überwiegend in den letzten 10 Jahren erneuert. Der Bodenbelag der Terrasse besteht aus Holzdielen, etwa die Hälfe der dort befindlichen Fläche ist überdacht.
- Dacheindeckung: Faserzementplatten (asbesthaltig) - nicht gedämmt
- Der Außenanstrich wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert, eine Giebelseite (Hauseingangsbereich) wurde mit 50 mm starken Styrodurplatten gedämmt.

Die Deckenhöhen in den Wohnräumen liegen zwischen 2,10 und 2,40 Meter.

Die Nutzfläche im Wohnhaus beträgt weitere ca. 21,09 Qaudratmeter und verteilt sich auf den Heizungsraum und 2 Abstellräume. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe des Kellergeschosses bleibt die dort befindliche Nutzfläche unberücksichtigt.

Als besonderes Highlight ist die ursprüngliche Scheune zu erwähnen, die heute als Werkstatt genutzt wird, aber auch als Hobbyraum oder große Garage mit weiteren Abstellflächen genutzt werden kann.
Die nutzbare Grundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 88,52 Quadratmeter, die zusätzlichen Abstellflächen im Dachgeschoss sind nicht berücksichtigt. Dieses ist durch eine stabile, aus Holz gefertigte Treppe jederzeit und gut erreichbar. Die Gesamthöhe des Gebäudes beläuft sich auf ca. 6 Meter.
Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisch betriebenes, ca. 3 mal 3 Meter großes Sektionaltor, der Fußboden ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. Das Wohnhaus und das Nebengebäude sind direkt miteinander verbunden und nur durch eine Metalltür voneinander getrennt.

Auch die Außenanlage ist fertiggestellt. Die teilweise übedachte Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist mit Hecken und Sträuchern eingewachsen. Das etwa 1.247 m² große Grundstück ist überwiegend begrünt und mit einem Baumbestand ausgestattet.

Zur Straßenseite hin wurde die gesamte Hoffläche im Jahr 2019 mit Verbundsteinpflaster befestigt. Der Unterbau ist so ausgestaltet, dass auch schwere Kraftfahrzeuge die Fläche befahren können.

Last but not least wurde im Jahr 2022 ein überdachtes Carport in Holzbauweise errichtet, welches Stellfläche für 2 weitere Kraftfahrzeuge bietet. Auch hier ist die Stellfläche mit Verbundsteinpflaster befestigt und somit pflegeleicht und sauber gestaltet.

Der im Wohnbereich aufgestellte Holzofen ist bereits im Angebotspreis includiert. Das weitere in den Objekten befindliche Inventar kann eventuell übernommen werden, ist aber n i c h t im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt für die Erdgeschoss montierte Einbauküche!

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt und wird aktuell im Gebäude angeschlossen.

Abschließend noch der Hinsweis, dass wir keine Immobilien auf Mietkaufbasis anbieten. Dies gilt auch für dieses Objektangebot. Entsprechende Anfragen werden wir nicht beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Kaufpreis ist nicht weiter verhandelbar!!!