Lahr, Dinglingen - Platz für zwei Familien!

Objektbeschreibung

Mit großem Garten zum Wohlfühlen!

In einem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Dinglingen befindet sich dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus mit insg. ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Nutzbar als Zweifamilienwohnhaus oder als Einfamilienwohnhaus für die große Familie.

Ursprünglich wurde das Haus um 1920 erbaut, 1952 kernsaniert und 1971 mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück mit großem Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Windfang ins Treppenhaus, von dem die einzelnen Wohnungen zugänglich sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich in 4 Zimmer mit Küche und Badezimmer aufteilt. Von der mit Rosen umranken teilweise überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick und Zugang in den großen Garten, der zu vielen Freizeitaktivitäten – ob Spiel, Erholung oder Gartenarbeit – einlädt.

Die im Obergeschoss befindliche Wohnung ist ca. 86 m² groß und verteilt sich auf 4 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Flur sowie einem separaten WC. Beginnen Sie den Tag mit dem Sonnenaufgang auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon.
Im Dachspitz ist noch 1 zusätzliches kleines Mansardenzimmer ausgebaut.

Ein großer Kellerraum sowie der Heiz- und Hausanschlussraum als auch das Heizöllager befinden sich im Keller des urspr. Wohnhauses. Ein Teilbereich im Anbau ist nicht unterkellert.

Öl-Zentralheizung mit Solar für Brauchwasser, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 258,7 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse H.

Die Immobilie ist ab Juni 2024 bezugsfrei.

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Ausstattung

zwei Garagen und Carport

gepflegte Ausstattung

Erneuerung der Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (2015)

Dach neu eingedeckt 2006

1 Mansardenzimmer im Dachspitz zusätzlich ausgebaut

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.