Weit weg vom Alltäglichen!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Villa und das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 stehen auf einem 2.735 m² großen und wunderschön angelegten Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt ca. 576 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich im Erker, ein Gäste-WC und eine Speisekammer.

Im 1. Dachgeschoss, mit großer Galerie, befinden sich zwei Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf einen Balkon, ein Kinderbad mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Elterntageslichtbad mit Badewanne im Erker und Dusche.

Im 2. Dachgeschoss stehen nochmals eine Galerie, zwei Kinderspielzimmer, welche über die beiden Kinderzimmer im 1. Dachgeschoss ebenso erreichbar sind, ein Gästezimmer, ein Gästebad, vier Abstellräume sowie ein großes Studio mit Ausgang auf den Balkon.

Im Kellergeschoss stehen nochmals ein großes Gästezimmer mit Dusche und WC, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Schwimmbad mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC zur Verfügung.

Vom Schwimmbad gelangt man direkt auf eine weitere Terrasse.

Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss eine Doppelgarage, ein großer Raum für Gartengeräte sowie ein Fahrradraum.

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Ausstattung

Ausgestattet ist die Villa mit Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden, einer Öl-Zentralheizung, einer Solaranlage als Warmwasserunterstützung, Parkett- und Fliesenböden, gehobene Elektroausstattung mit KNX und EIB, Alarmanlage mit Rauchwarnmelder, klimatisierte Schlafräume.

Der wunderschön angelegte Garten mit großem Teich und Bachlauf, Bewässerungsanlage, Dekobeleuchtung, Videoüberwachung, Bewegungsmelder, Zutrittskontrolle und mehreren Terrassen runden dieses interessante Immobilienobjekt ab.

Das weitere Einfamilienhaus auf dem Grundstück, welches auch im Jahr 2002 erbaut wurde, verfügt nochmals über ca. 94 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Garderobe verteilen.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer neuen Wärmepumpe, Kunststoff-Isolierglasfenster und Fliesenböden.

Energieausweis Einfamilienhaus:
Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch 46,27 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Klasse A
Energieausweis Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis 09.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002