Leben und Arbeiten! Historisches Bauerngehöft mit neuer Pelletheizung!

Objektbeschreibung

Diese sanierte, in sich geschlossene - im rheinhessischen Stein-Bockenheim gelegene - Hofreite bietet Ihnen ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten zur privaten wie auch gewerblichen Entfaltung. Ursprünglich wurde das Anwesen ca. 1880 erbaut und von den aktuellen Besitzern in den letzten 30 Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert/saniert.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wartet auf seine neuen Eigentümer, welche die besondere Atmosphäre einer Hofreite mit großem und flexiblem Raumangebot zu schätzen wissen. Trennung der beruflichen bzw. gewerblichen Nutzung und ihrer Privatsphäre, ist problemlos möglich.

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Wohnhaus und eine große Scheune. Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 237 m² und eine Nutzfläche von ca. 353 m². Ein großes Raumangebot mit gleichzeitiger Unterteilung in zwei abgeschlossene Bereiche. Hier passt alles gut zueinander - lassen Sie sich von diesem Lebensentwurf überzeugen und inspirieren.

Die Grundlagen für Ihr Landleben sind gesetzt. Sie können die Heizung im ehemaligen Kuhstall hochdrehen und die Weinflaschen in den Weinkeller einräumen und so die Geschichte dieser fränkischen Hofreite weiter schreiben. Vielleicht machen Sie die Scheune zum Atelier, zur Galerie oder zu Ihrer Wellness- und Fitnessoase, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei separate Zufahrten
- Ausbaureserve
- Gewölbekeller

Beschreibung des Wohnhauses (ca. 237 m² Wohnfläche):
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich auf ca. 74 m² zwei Zimmer, ein Bad, das Esszimmer und die Küche mit praktischem Abstellraum. Der Küchen-und Essbereich ist sowohl durch den Flur, als auch durch einen vom Hof zugänglichen Eingang zu betreten. So können Sie kurzen Weges den Tisch im idyllischen Innenhof decken und die stimmungsvolle Atmosphäre genießen. Den eigentlichen Hauseingang erreichen Sie währenddessen über eine urige Treppe. Ein mediterraner, überdachter Freisitz eröffnet den Eingangsbereich zum Wohnhaus. Hier gibt es auch eine Verbindung zur angrenzenden Scheune.
Das Obergeschoss bietet ca. 118 m² Wohnfläche. Ihr Weg führt Sie zunächst in einen Garderobenbereich, gefolgt von einem gemütlichen Zimmer mit hohen Decken, dessen Holzkamin dem Raum eine einladende Behaglichkeit gibt. Durch den Flur gelangen Sie in drei weitere Zimmer, worunter eines über einen direkten Zugang zu einem weiteren Bad verfügt.
Im Dachgeschoss des Haupthauses eröffnen sich auf ca. 45 m² ein Studio mit Abstellnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Beschreibung des Nebengebäudes (ca. 353 m² Nutzfläche):
Im Erdgeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 170 m² drei ausgebaute Räume, ein Abstellraum, ein Keller-, sowie ein Heizungsraum. Dabei betreten Sie den herrschaftlichen Raum der ehemaligen Scheune durch die Tür einer großen Glasfront vom Innenhof. Der Raum glänzt durch die Bruchsteinwände, den Natursteinboden und die beeindruckend hohen Decken. Ein weiterer großzügiger Raum mit Kappendecke ist vom Hof - aber auch von der Scheune aus zugänglich. Diese Räumlichkeiten können zur individuellen Gestaltung verwendet werden. Im Obergeschoss der sanierten Scheune befinden sich auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 84 m² vier Räume mit Ausbaupotential. Auch das Dachstudio der Scheune hat eine beachtliche Nutzfläche von ca. 70 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Weitere Ausstattung:
Im letzten Jahr wurde eine moderne, effiziente und umweltschonende Pelletheizung (Vitoligno 300-C) mit einem 750 Liter Heizwasserpufferspeicher mit Trinkwassererwärmung (Vitocell 320-M) zusammen mit einem Pelletlager eingebaut. Der Wirkungsgrad der Heizung beträgt bis zu 95,3% und die Energieeffizienzklasse ist A+. Bedienung der Heizung via App möglich.
Geringer Stromverbrauch. Mehrere Heizkreise möglich, ebenso Einbindung von Solarthermie, Photovoltaik oder anderen Wärmequellen.


Ein Highlight dieses Objekts ist der Weinkeller mit einer Fläche von ca. 28 m². Das sandgestrahlte Gewölbe des Kellers lädt zu einer Weinprobe im Kühlen ein.
Ein weiterer Hauskeller bietet Lagerkapazitäten für Kartoffeln, Gemüse und zahlreiche andere Köstlichkeiten.
Der Innenhof des historischen Hofes hat zwei überdachte Bereiche. Hier können Sie geschützt im Trockenen sitzen und ungestört den Feierabend genießen. Vom aus Hof schweift der Blick zwangsläufig durch die großen Glasfronten in die Räumlichkeiten der geschmackvoll sanierten Scheune. Über deren hinteren Ausgang Sie in den mediterran angelegten Garten gelangen, dessen Rasenfläche zum Sonnenbaden einlädt. Ein Teil des Gartens ist mit Kieselsteinen ausgelegt, der Rest ist begrünt. Ein Gartenhaus zum Verstauen der Gartengeräte komplettiert diesen Bereich. Außerdem ist das Anwesen auch vom Garten aus über ein neues, 2023 eingebautes Tor zugänglich.

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