Stadthaus in City-Nähe - mit vermietetem Hinterhaus

Objektbeschreibung

Eigennutzung und Vermietung!

Diese charmante Immobilie in Flensburg Adelby vereint modernen Komfort mit traditionellem Flair und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Stadthaus präsentiert sich in einer begehrten Lage nahe dem Stadtzentrum und verfügt über ein gut vermietetes Hinterhaus, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt.

Das Hauptgebäude besticht durch seinen historischen Charme und wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Das Vorderhaus bietet ausreichend Wohnfläche, die sich ideal für kleine Familien oder als Wohn- und Arbeitsraum eignen. Gemütliche Decken, stilvolle Details und helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Vorderhaus ist frei zu übergeben. Ob Vermietung oder Selbstnutzung - beides ist hier möglich.

Das Hinterhaus ist komplett vermietet und sorgt so für eine regelmäßige Einnahmequelle. Diese zusätzliche Einkommensmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit suchen.

Die Lage in Flensburg Adelby ist äußerst begehrt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Flensburg Adelby eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, traditionellem Charme und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

Aufteilung:
Vorderhaus, Erdgeschoss: Flur, offene Küche mit Essplatz und Einbauküche; Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Dachgeschoss: Flur, Zimmer;

Hinterhaus:
Wohnung 1, Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, kl. Zimmer, kleine Küche, Tageslichtbad mit Badewanne;
Wohnung 2, 1. Obergeschoss: Flur mit Küchenzeile, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad; Wohnung 3, 1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad;
Wohnung 4, 2. Obergeschoss: Essdiele, offene Küche mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad;

8,5 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 202 m², Baujahr ca. 1903, Modernisierungen ca. 2022, Grundstück ca. 422 m², Fernzentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 189,9 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete (IST, nur Hinterhaus) ca. 17.028,-- € zzgl. BK/HK p.a. 4.428,-- €, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 21.456,-- €, Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL mit Vorderhaus) ca. 24.300,-- €;

Kaufpreis: 488.000,-- €

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

5 Wohneinheiten
4 Wohneinheiten sind vermietet – Das Vorderhaus kann eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden
gepflegte Wohnanlage
Citynah
Fernwärmeheizung
Wohnfläche Vorderhaus ca. 75 m²
Wohnfläche Hinterhaus ca. 125 m²
Jahres-Netto-Kaltmiete (IST, nur Hinterhaus) ca. 17.028,-- € zzgl. BK/HK p. a. ca. 4.528,-- €, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 21.456,-- €, lt. Mietdatenaufstellung
Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL mit Vorderhaus) ca. 24.300,-- €
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Uni befinden sich in unmittelbarer Nähe
Innenstadt und Hafen sind fußläufig erreichbar