Vielseitig nutzbare Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen

Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein von dieser schönen und vielseitig nutzbaren Stadtvilla!
Sie wurde im Jahr 1925 erbaut, 1986 angebaut und 1995 aufgestockt. Die ehemalige Arztpraxis wird heute als reines Einfamilien-Wohnhaus genutzt, kann aber ohne Weiteres wieder als Kanzlei oder Praxis umfunktioniert werden.

Auf 3 Ebenen wird Ihnen ein großzügiger Grundriss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² geboten. Hier findet jeder seinen Platz!

Das Erdgeschoss (89,42 m²) betreten Sie über den verglasten Windfang und gelangen in die geräumige Diele (Empfang). Küche, Wannenbad und 3 Zimmer, davon eines mit Erker, komplettieren die Räumlichkeiten.

Das I. Obergeschoss (88,02 m²) bietet als weiteres Vollgeschoss Flur, Duschbad und 4 Zimmer, wovon eines mit einem verglasten Balkon ausgestattet ist. Ideale Stellmöglichkeiten ohne Schrägen sind auch auf dieser Etage Programm!

Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss (62,82 m²) Flur, ein 3. Bad als Duschbad, Gästezimmer und ein großes, teilbares Studio.

Bis auf den Anbau ist die Immobilie voll unterkellert und sorgt somit für reichlich Abstellfläche und Stauraum (ca. 64,37 m² Nutzfläche). Über die zusätzliche Außentreppe kann der Keller auch bequem vom Garten aus erreicht werden.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage mit Satteldach sowie Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das voll erschlossene Eigentumsgrundstück ist 620 m² groß und komplett eingefriedet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist Entspannungsort für Groß und Klein. Die Erwachsenen nehmen ein Sonnenbad auf der Terrasse während die Kinder spielen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Ausstattungsdetails dieses besonderen Wohnhauses, das mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch Rechtsanwälte, Ärzte und weitere Freiberufler interessant ist!

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Ausstattung

- 2 Vollgeschosse
- voll unterkellert (bis auf den Anbau) mit zusätzlicher Außentreppe
- Garage mit Satteldach
- Pkw-Stellplätze
- eingefriedetes Grundstück
- moderne Brennwertheizung aus 2022