1889 I

1889 I

Große Fenster gliedern die Fassade

Große Fenster gliedern die Fassade

Die ebenerdige Gewerbefläche bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten

Die ebenerdige Gewerbefläche bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten

Großzügig und hell präsentiert sich die Gewerbefläche

Großzügig und hell präsentiert sich die Gewerbefläche

Viel Fläche für die Warenpräsentation

Viel Fläche für die Warenpräsentation

Die Wohnungen sind ansprechend modernisiert

Die Wohnungen sind ansprechend modernisiert

Einladender Flur (Wohnung 2)

Einladender Flur (Wohnung 2)

Komplett ausgestattete Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden

Komplett ausgestattete Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden

Perfekt eingepasste Einbauküche

Perfekt eingepasste Einbauküche

Auch im Dachgeschoss ist der Raum optimal genutzt

Auch im Dachgeschoss ist der Raum optimal genutzt

Dusche, WC und Waschbecken, was braucht man mehr im Bad ?

Dusche, WC und Waschbecken, was braucht man mehr im Bad ?

Hochglänzende Fliesen machen das kleine Bad hell und weit

Hochglänzende Fliesen machen das kleine Bad hell und weit

Robuste Laminatböden sind langlebig und pflegeleicht

Robuste Laminatböden sind langlebig und pflegeleicht

Holz und helle Farben schaffen Wohnlichkeit

Holz und helle Farben schaffen Wohnlichkeit

Ohne Schnickschnack präsentiert sich das Zimmer im Dachgeschoss

Ohne Schnickschnack präsentiert sich das Zimmer im Dachgeschoss

Der Dachboden steht als Nutzfläche zusätzlich zur Verfügung

Der Dachboden steht als Nutzfläche zusätzlich zur Verfügung

Heizungskeller

Heizungskeller

Hier wäre noch Fläche für einen weiteren Anbau

Hier wäre noch Fläche für einen weiteren Anbau

Ihre Finanzierungslösung

Ihre Finanzierungslösung

Makler Nr. 1

Makler Nr. 1

Solides Wohn- und Geschäftshaus

26388 Wilhelmshaven

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

445.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

623,00 m²

Grundstücksgröße

689,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8275889

Anbieter-Objekt-Nr.

1889

Objektbeschreibung

In guter Geschäftslage im Norden der Stadt Wilhelmshaven befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus. Die Nähe zum Jade-Weser-Port unterstreicht noch zusätzlich den positiven Standortfaktor. Das etwa 440 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss ist zur Zeit für € 1.525,00 verpachtet. Zu der Gewerbefläche gehören zwei unterkellerte Anbauten mit insgesamt ca. 230 m² Nutz- bzw. Ausstellungsfläche. Ein weiterer Ausbau des bislang eingeschossigen Anbaus wäre möglich, eine separate Zugangsmöglichkeit ist bereits vorhanden und der Einbau eines Fahrstuhlschachtes ist planungstechnisch vorgesehen. Für größere Warensendungen kann das Objekt rückwärtig von der Ermlandstraße aus beliefert werden, ohne den Verkehr auf der Preußenstraße zu behindern. Sowohl im ersten Geschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich gut geschnittene Wohnungen, die jeweils an Studenten vermietet sind. Die Netto-Mieteinnahmen daraus belaufen sich zur Zeit auf monatlich € 1.577,00 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Weiterer Ausbau möglich
- Einbauküchen in den Wohnungen
- moderne Bäder

An das ursprüngliche Geschäftshaus wurde zuletzt 1987 ein großer unterkellerter Anbau ergänzt, um die Geschäftsfläche noch weiter zu vergrößern. Die Fassade wurde 1995 gedämmt, verklinkert und im unteren Bereich mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen wurden laufend modernisiert. Schicke Duschbäder sind mit hochglänzenden, weißen Fliesen, dunklen Bodenfliesen und wandhängenden WCs zeitlos schön ausgestattet. Einbauküchen mit schlichten, hellen Fronten und zeitgemäßen Elektrogeräten wurden perfekt in die gegebenen Räume eingepasst. Im Vollkeller steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. In einem abgeschlossenen Kellerraum ist der Heizöltank untergebracht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 arbeitet zuverlässig und sparsam. Das unterstreicht auch der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis mit folgenden Werten: 128,6 kWh/(m².a) EEK: D. Sechs Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot zusätzlich ab.

Sonstige Angaben

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Fedderwardergroden, auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Wilhelmshaven

Markus Schmidtmann
Montsstr. 8
26382 Wilhelmshaven

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.05.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wilhelmshaven auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.