Historisches Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Am Rande der Grabenallee, nur wenige Minuten von der belebten Bocksgasse und dem Marktplatz entfernt, befindet sich dieses repräsentative, langjährig vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Das unter Kulturdenkmal stehende Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Gewerbeeinheiten sowie zwei separate Wohneinheiten und gliedert sich detailliert wie folgt:

Untergeschoss:
Größe: ca. 64 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet an Sanitätshaus und Orthopädie
Mietvertrag befristet bis 2030 mit Option auf Verlängerung bis 2035
Räumlichkeiten: Warteraum, Therapieräume, Personalraum, Personal-WC, Anprobe
Ausstattung: Elektrik bereits erneuert, Kunststofffenster erneuert, Boden- und Wandbeläge ausgetauscht

Erdgeschoss:
Größe: ca. 159 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet an Orthopädie und Unfallchirurgie
Mietvertrag befristet bis 2030 mit Option auf Verlängerung bis 2035
Räumlichkeiten: Empfangsraum, Warteraum, Behandlungsräume, Technikraum, Umkleide, Wintergarten
Ausstattung: Elektrik bereits erneuert, Boden- und Wandbeläge ausgetauscht, Holzfenster 2-fach verglast

Obergeschoss:
Größe: ca. 116 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet als Wohnung an 2-Personen-Haushalt
Mietvertrag seit 2014, unbefristet
Räumlichkeiten: zwei Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Dachterrasse mit Pavillon
Ausstattung: Stuckdecke, Echtholz Parkett, Einbauküche, Holzfenster 2-fach verglast

2. Obergeschoss:
Größe: ca. 90 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet als Wohnung an 3-Personen-Haushalt
Mietvertrag voraussichtlich bis 2028
Räumlichkeiten: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
Ausstattung: Einbauküche, Laminat, Holzfenster 2-fach verglast

Alle Einheiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt (ca. 2000). Das prägnante Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und bietet im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotential. Eine Einzelgarage und vier Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot.

Um den Charme und den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten, wurden bereits einige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, dennoch kann der Zustand des Wohn- und Geschäftshauses als renovierungsbedürftig bezeichnet werden.

Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.000,00 €.

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Ausstattung

- historisches Gebäude aus ca. 1896
- Massivbauweise mit Walmdach
- Anbau Wintergarten ca. 1991
- zwei Geschäftseinheiten und zwei Wohneinheiten
- voll und langjährig vermietet
- Zustand renovierungsbedürftig
- eine Garage und vier Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.