>> VOLL VERMIETET mit fast 5% Rendite in BESTER LAGE <<

Objektbeschreibung

**Investieren Sie in Zukunft und Vielseitigkeit im Herzen von Pfarrkirchen!**

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Pfarrkirchen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial.

Das großzügige Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 748 m² auf einem Grundstück von 1.217 m² und präsentiert sich als vielseitiges Anlageobjekt. Mit zwei geräumigen Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten, zwölf Stellplätzen und drei Garagen bietet dieses Haus eine breite Palette von Mietmöglichkeiten, die für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgen. Viele Miete sind seit sehr langer Zeit zuverlässige Nutzer des Hauses und sprechen für ein gutes Miteinander.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund 76.500,- €, einschließlich einer 54,72 KW PV-Anlage, die nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch zusätzliche Einnahmen generiert.

Der Kaufpreis für diese attraktive Investition beträgt 1,59 Millionen Euro, was einer Rendite von etwa 4,8% entspricht. Eine solide Rendite in Kombination mit der Vielseitigkeit dieses Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Möglichkeit für Investoren. Zudem bieten die Räumlichkeiten auch Potential für höhere Einnahmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde kürzlich renoviert, einschließlich des Dachs, der Heizung, der Fenster und des Fassadenanstrichs. Diese Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine langfristige Werterhaltung, sondern steigern auch die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren und gleichzeitig von den aktuellen Einnahmen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses in Pfarrkirchen überzeugen!

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Ausstattung

Die Bereiche der Immobilie teilen sich auf wie folgt:

Reisebüro: 2 Büros / Abstellraum / WC, Erdgeschoss, ca. 61 m², renoviert 1999, vermietet seit 1995

Friseursalon: moderne Ladenfläche mit 4 Arbeitsplätzen, Empfang, Waschbereich im Erdgeschoss (barrierefrei) / Aufenthaltsraum mit Teeküche und Badezimmer mit WM-Anschluss im 1. Obergeschoss, ca. 80 m², renoviert 2020, vermietet seit 2005 (Übernahme 2018)

Sonnenstudio: 5 Kabinen / Büro / Sitzecke / WC, Erdgeschoss, mit zwei Zugängen, ca. 117 m², renoviert und vermietet seit 2005

Feinkostladen: Ladenfläche / WC / Lagerfläche, Erdgeschoss, mit zwei Zugängen, ca. 106 m², renoviert 2009 und 2022, vermietet seit 2010 (Übernahme 2024)

Therapiezentrum: Empfang / Fitnessraum / diverse Behandlungszimmer / Aufenthaltsraum / WCs, 1. Obergeschoss, ca. 190 m², renoviert 2006, vermietet seit 2007

Wohnung 1: Wohnen wie im Stadthaus, 4 Zimmer / Küche / Bad / WC / HW-Raum, verteilt auf 1. und 2. Obergeschoss, eigener Hauseingang im EG, ca. 120 m², renovierungsbedürftig, vermietet seit 2016

Wohnung 2: Wohnen mit Altbaucharme, 4 Zimmer / Küche / Bad / Abstellräume, großer Südbalkon, 1. Obergeschoss, eigener Hauseingang im EG, ca. 80 m², vermietet seit 2012

Keller: Hausmeister-/ Abstell-/ Technik-/ Heizungsraum, ca. 61 m², eigengenutzt

PKW: 13 Stellplätze und 3 Garagen (1x elektrisches Garagentor, 2018 installiert)

PV-Anlage: 54,72 kWp PV-Anlage mit Ost-, Süd- und Westausrichtung

Sonstige Angaben

Aus Diskretionsgründen können nicht von allen Räumen Bilder zur Verfügung gestellt werden. Machen Sie sich gerne einen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.