Hübsches Mehrfamilienhaus in Kappel – Lenzkirch

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus Bj. ca. 1960 wurde in den vergangenen Jahren weitgehenst generalsaniert bzw.. saniert so dass sich heute in dem Anwesen folgende Räumlichkeiten befinden:

KG: verschiedene Kelleräume, Heizraum ( Ölzentralheizung ) Tankraum

EG: eine 2 Zimmerwohnung sowie Räumlichkeiten zum Ausbau einer weiteren 3 Zimmerwohnung, Treppenaufgang zum

OG: eine 2 Zimmerwohnung sowie eine große bildschöne Eigentümerwohnung mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, sehr großes Luxusbad, urgemütliches Wohnzimmer mit großem Grundofen und offenem Küchenbereich Einbauküche, Treppenaufgang zum

DG: mit einer 2 Zimmerwohnung sowie ein großräumiger Speicherboden.

Die 2 Zimmerwohnungen sind vermietet.

Die bereits generalsanierten Wohnungen befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand in gemütlicher Architektur. Die noch nicht ausgebauten Räumlichkeiten im EG könnten noch eine zusätzliche 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² ergeben, falls gewünscht.

Der seitherige Eigentümer hat das gesamte Anwesen in Wohnungs- u. Teileigentum bereits aufgeteilt so dass ein Käufer insgesamt mehrere Eigentumseinheiten erwirbt. Zum Haus gehören noch eine sep. stehende große Garage mit 4 Garagenstellplätzen sowie eine weitere
Garage am Haus.
Die Wohnflächen betragen insgesamt – ohne die noch nicht ausgebauten Räumlichkeiten im EG – ca. 280 m² (zzgl. ca. 70 m² evtl. weiterer Ausbau).

Grundstück: 1723 m² sehr schönes und gepflegtes Grundstück mit befestigter Haus und Garagenzufahrt Wiesenfläche, bepflanzt mit großen Bäumen und Sträuchern.

Es handelt sich hier um ein wirklich hübsches, der Landschaft im Innen und Außenbereich angepassten Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand.

Verkaufspreis: € 498.000.- , die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bemerkung: Die große Eigentümerwohnung im OG wird innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Kaufvertrages frei. Der Verkäufer behält sich das Recht auch vor Ablauf eines Jahres die Wohnung zu räumen.

Zusatz: Es wurde noch ein 2. verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt welcher
die heute tatsächlichen Verbräuche mit Energieverbrauch B 57 kWh (m²a) darstellt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück 1.723 m²