Achern - Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Achern befindet sich dieses solide und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Anwesen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² zuzüglich dem ausgebautem Dachgeschoss, kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Grundstück mit 792 m² bietet viel Platz zum Entdecken und Gestalten.

Im Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Küche, das Wohn– und das Esszimmer sowie das Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Von der Küche und dem Esszimmer gelangt man auf die große sonnige Terrasse und weiter in den Garten.

Über eine Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 64 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer (davon zwei der Zimmer jeweils mit separatem Zugang auf den Balkon), ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das 2005 ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden, sei es als Spielparadies für die Kinder oder als zusätzlicher Wohnraum.

Während die wichtigsten Modernisierungen wie Fenster, Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie Heizkessel bereits 2005 durchgeführt wurden, sind 2022 alle Heizkörper erneuert und weitere Renovierungen vorgenommen worden.

Der Keller bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der geräumige Hof steht Ihnen im Außenbereich zur Verfügung.

Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 381,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Derzeit ist die Immobilie vermietet!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind.

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Ausstattung

- Bodenbelag: Parkett und Fliesen

- Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss

- Markise

- Geräteschuppen

- das Bad im Erdgeschoss wurde 2005 renoviert

- das Geländer am Balkon ist erneuert

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.