TOP saniertes Wohnhaus mit ELW+2 PV-Anlagen+tolle Lage

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohnhaus in Meßkirch bietet großzügigen Wohnraum von über 380 m² mit 3 Terrassen und 2 Balkonen auf vier Etagen.
Es befindet sich am Rande einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse und bietet eine herrliche Aussicht auf die Stadt.

Es wurde 1990 in Massivbauweise gebaut und seit 2005 umfassend modernisiert, so dass es einen KfW 70 Standard erreicht hat.
Im Jahre 2007 wurde eine Holz-Zentralheizung installiert und 2010 das Dachgeschoss mit einer großen Gaube erweitert.
Die Dachziegel wurden erneuert, das Dach neu gedämmt und eine Lüftungsanlage für die oberen zwei Geschosse eingebaut.
Alle Fenster wurden zudem durch Dreifachverglasung ersetzt.

Im Untergeschoss befindet sich eine helle 80 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang, die auch gewerblich genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen und die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad, zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner und ein großer Abstellraum (ehemals Garage) vervollständigen die Wohnung.

Eine Doppelgarage sowie ein Keller- und Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Erdgeschoss gibt es einen 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zwei großzügigen Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist der schicke umlaufende Kachelofen, der das Wohnzimmer mit der 35 m² großen Küche verbindet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und bietet eine Sitzgelegenheit sowie Zugang zur großen sonnigen Terrasse, auf der Sie wunderbar frühstücken können.
Ein Bad mit separatem WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Büro runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss umfasst 120 m² und verfügt über vier Zimmer mit zwei Balkonen sowie ein großzügiges Duschbad mit separatem WC. Eines der Zimmer ist ein Maisonette-Zimmer mit eigener Treppe zum ausgebauten Dachboden.

Das zweite, 45 m² große Dachgeschoss wurde 2010 zu einer großen Galerie mit einem Schlafzimmer ausgebaut.

Eine E-Auto Ladestation (Wallbox), zwei Photovoltaik-Anlagen sowie ein neuwertiges Gartenhaus mit separatem Holzschopf sind ebenfalls vorhanden.
Eine Vermietung der Einliegerwohnung sowie die PV-Anlagen geben zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Haus mit einer stattlichen Größe in einer erstklassigen Lage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Kachel- und Schwedenofen
- Lüftungsanlage
- 2 PV-Anlagen
- Wallbox
- Gartenhaus
- Holzschopf

- 2 Einbauküchen
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Kachelofen
- Schwedenofen
- Lüftungsanlage (Dachgeschoss 1 + 2)
- Wallbox
- 2 Photovoltaik-Anlagen
- Gartenhaus mit Photovoltaik
- Holzschopf


Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen bzw. Erneuerungen:

- Sanierung Flachdächer 2003/2005
- Holz-Zentralheizung 2007
- Isolierfenster 3-fach Verglasung 2010
- Dachziegel + neue Dämmung 2010
- Dachgeschoss-Ausbau mit Fußbodenheizung und Gaube 2010
- neues Garagentor und Treppenaufgang 2021
> KfW Effizienzhaus 70

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Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.