Großzügig, modern & hochwertig ausgestattet - junges Zweifamilienhaus in top Lage von Ennepetal!

Objektbeschreibung

In gefragter Lage in einem sehr familienfreundlichen Umfeld steht dieses 1998 massiv errichtete Zweifamilienhaus.
Hell und offen wurde diese exklusive Immobilie mit ca. 272 m² Wohnfläche und zusätzlichen wohnraumähnlich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss erbaut.
Das Haus teilt sich in zwei großzügige Eigentumswohnungen auf, deren Grundrisse perfekt durchdacht und ineinander verzahnt sind.

Das Hauptaugenmerk von der Wohnung 1 ist bei der Planung auf großzügige Kinderzimmer bzw. Schlafräume gelegt worden. Während bei der bei der Wohnung 2 der ca. 53 m² große Wohn- Essbereich
mit Wintergarten definitiv das Herzstück der Wohneinheit ist.

Beide Wohnungen haben getrennte Wohnungseingänge und einen gleichwertigen Zugang zum gemeinsamen Hausanschlussraum im Untergeschoss. Dadurch sind die Wohneinheiten völlig unabhängig voneinander nutzbar.

Das ideal nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m² und ist komplett umfriedet. Es bietet neben einem kleinen Gartenhaus noch eine Terrasse, sowie ausreichend Grünfläche zum Erholen.
Genügend Platz haben hier nicht nur Sie, sondern auch Ihre Fahrzeuge - denn zu beiden Wohnungen gehören jeweils eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie die vorgelagerten Stellplätze. Ebenso ist eine Wallbox bereits in der Garage der Wohnung 1 installiert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Dieses junge Zweifamilienhaus wurde 1998 erbaut und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Kunststoffrahmenfenster mit 2-facher Isolierverglasung
+ Kunststoffrollladen
+ zwei getrennte Gaszentralheizungen der Fa. Wolf mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2014
+ Solarthermie für Wohnung 1 aus 2014
+ Photovoltaik mit Hausspeicher für Wohnung 1 aus 2020
+ Oberböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
+ Holztüren- und Zargen, im Eingangsbereich mit Glaselementen
+ moderne Optik des "Krüppelwalmdaches" mit Harzer Pfanne
+ Gartenhaus
+ komplett eingefriedetes Grundstück, über eine Treppe auch von hinten begehbar

Die beiden Wohnungen sind wirtschaftlich und rechtlich vollkommen voneinander getrennt.

Aufteilung Wohnung 1:

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Kamin und Zugang zum großzügigen Balkon
- vom Balkon ist der Zugang über eine Treppe in den Garten gegeben

Obergeschoss:
- Diele
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- drei Schlafräume
- Heizungsraum

Dachgeschoss:
- ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Schlafraum
(das Dachgeschoss ist nicht als offizieller Wohnraum deklariert, entspricht aber allen Anforderungen)

Untergeschoss:
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Einzelkellerraum
- gemeinsamer Hausanschlussraum mit Verbindungstür zu Wohnung 2

Aufteilung Wohnung 2:

Untergeschoss:
- gemeinsamer Hausanschlussraum mit Verbindungstür zu Wohnung 1
- Heizungsraum / Waschküche
- großer Wohnbereich mit Kamin, Wintergarten und Zugang zum Gartengrundstück
- Küche
- Gäste WC

Erdgeschoss:
- Diele
- Arbeits- oder Gästezimmer, auch als Kinderzimmer geeignet
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- großzügiges Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de