Bild 1
Haupthaus
Nebenhaus
Pizzeria Gastraum 1
1. OG Wohnzimmer
1. OG Küche
1. OG Balkon
2. OG Wohnzimmer
2. OG Küche
2. OG Balkon
Nebenhaus Wohnzimmer
Nebenhaus Küche
Nebenhaus Bad
Nebenhaus Schlafzimmer
Nebenhaus Balkon
Bild 16
Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ladenlokal in zentraler Lage!
56112 Lahnstein
- 578.000 €
- Kaufpreis
- 370,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 14
- Zimmer
- 383,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
578.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
490,00 m²
Grundstücksgröße
383,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8258511
Anbieter-Objekt-Nr.
18233
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse Parks und Grünflächen sprechen für eine gute Naherholung.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Koblenz
Benjamin Ley
Friedrich-Ebert-Ring 53
56068 Koblenz
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.04.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Lahnstein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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