Empfehlenswerte Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage sind. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum der Stadt Güstrow. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen, und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnungen sind wie folgt strukturiert:
Wohnung 1 im Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 36 m² Wohnfläche,
Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² Wohnfläche,
Wohnung 3 im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfläche,
Wohnung 4 im Obergeschoss rechts: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit ca. 100 m² Wohnfläche (hier wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt),
Wohnung 5 im Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 40 m² Wohnfläche,
Wohnung 6 im Dachgeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 36 m² Wohnfläche,
Wohnung 7 im Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² Wohnfläche
Das Gebäude wurde hauptsächlich in den 1990er Jahren modernisiert. Zwischen 2009 und 2011 wurden weitere Renovierungen durchgeführt.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.076,00 EUR netto kalt.
Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Schuppenanlage mit zusätzlichem Stauraum für jede Mietpartei, eine Überdachung sowie eine kleine Grünfläche. Eine Grundstückszufahrt ist vorhanden, wird jedoch von den Mietern als solche nicht genutzt.

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Ausstattung

Außenwände:
• Massivbauweise (Ziegelsteine), Wärmedämmung (ca. 1994), verputzt
Innenwände:
• Fachwerk, Lehmsteine
Keller- und Geschossdecken:
• Holzbalkendecken, 1 Raum im Keller mit Stahlträgern und massiver Decke
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine, Eindeckung ca. 1994
Fenster:
• Kunststofffenster, Einbau ca. 1994
2 Haustüren:
• eine Holztür, eine Kunststofftür
Heizung:
• Erdgasheizung
• Fabrikat: Vaillant, Einbau ca. 1994
• dezentrale Warmwasserbereitung (Elektroboiler)
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• teilweise Holztüren mit Anstrich (Originaltüren), teilweise furnierte Türen
Fußböden:
• Holzdielen, PVC-Belag, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Sanitärausstattung:
• Duschen, Waschbecken, WC, eine Wohnung ist mit Badewanne ausgestattet
Geschosstreppe:
• Holztreppe
Kellertreppe:
• massiv

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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