Idyllisch gelegener Fachwerkhof in Alleinlage in Eider-Nähe (GEG-konform)

Objektbeschreibung

Weit verstreut liegen die Höfe und Wohnhäuser. Wer Abstand und Weite sucht, der ist hier richtig. Das großzügige Grundstück, eingebettet von altem und jungem Baumbestand, mit Haupthaus und Nebengebäuden besticht zunächst durch seine ruhige und idyllische Alleinlage. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohneinheiten (getrennt oder zusammen nutzbar) auf ca. 365 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 200 m² großen Ausbaureserve im Obergeschoss. Das große Hofgrundstück und die Nebengebäude und Stallungen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch Pferdeliebhaber würden hier einen neuen Lebensmittelpunkt finden (6,5 ha Eigen- & Pachtland). Abgerundet wird das Angebot durch den zum Hof gehörigen Bootsanleger am Fluß "Eider", der nur wenige Minuten entfernt ist.

WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie entspricht den energetischen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), es besteht keine energetische Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- herrliches großes ruhiges Grundstück - Stallungen & Nebengebäude für verschiedene Nutzungen - Werkstatt mit Hebebühne - eigener Bootsanleger an der Eider wenige Minuten entfernt- 1 Wohneinheit barrierefrei - Gewächshaus
- Gartenhaus
- Einbauküche

Die erste Wohneinheit mit 4 Räumen (plus Küche,Bad mit Wanne,Hauswirtschaft) ist ebenerdig und barrierefrei konzipiert. Aus der Küche und den anderen, südlich gelegenen Wohnräumen haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Die zweite Wohneinheit bietet Platz auf zwei Ebenen mit hellen Fluren und großzügigem Treppenaufgang. Neben einem Duschbad gibt es eine geräumige Einbauküche mit Blick auf den Innenhof und den Garten. Drei große, lichtdurchflutete Räume im Obergeschoss plus ein Bad (mit Wanne, Bidet, WC) bieten genügend Platz für die Familie oder können als weitere Wohnung/Büro genutzt werden.
Alle Wohnräume und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Echtholzsproßenfenster sind wärmeschutz- & isolierverglast. Die Räume haben ein angenehmes Wohnklima durch 2-Schaligen Wandaufbau (Eichenständerfachwerk, Lufthohlschicht und innere

Sonstige Angaben

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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