Für Kenner und Liebhaber!

Objektbeschreibung

Das Fachwerkhaus: bestehend aus Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden sowie Teilkeller wurde ca. um 1900 erreichtet. Das kleine Nebengebäude grenzt direkt an dem Fachwerkhaus an und die Außenfläche bietet Platz für kleine Abstellmöglichkeiten. Es wurden bereits Modernisierungen ausgeführt wie beispielweise die malermäßige Instandsetzung der Außenfassade sowie wurde das Dach um 2000 neu eingedeckt.

Das Grundstück ist u.a. wie folgt geprägt:
- angrenzendes kleines massives Nebengebäude
- Außenfläche (ca. 4 m²)

In direkter Nähe befinden sich öffentliche Pkw-Stellplätze.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, Wohnküche, Badezimmer, Zugang zur Außenfläche
OG: Flur mit Garderobemöglichkeit, Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Flur, Kinderzimmer
ausgebauter Spitzboden

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Ausstattung

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Holzfachwerk und Mauerwerk
- Mansardendach, Eindeckung mit Betondachziegeln, 3 Gauben
- Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech
- massive Holztür mit Glasausschnitt und Einfachverriegelung
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenrolllos, teilweise einfach verglaste Holzfenster
- nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: Echtholztüren mit Echtholzzargen
- Beton- und Holzbalkendecken
- Echtholztreppen
- Fußböden: PVC, Laminat, Fliesen
- Bad mit Boden- und Wandfliesen (ca. 1,40 m hoch gefliest), Wanne, Stand-WC, Waschbecken, WM-Anschluss, elektr. Warmwasserboiler, Fenster (Bad ohne Heizkörper)
- 3 freistehende Holzöfen (einer auf jeder Etage), Strom-Heizstrahler, Warmwasseraufbereitung über elektr. Boiler
- FI-Schutzschalter
- SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen
- sichtbares Balkenwerk im gesamten Haus

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau ihrerseits mitzubringen, um die Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten abschätzen und planen zu können.

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.