Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie sind, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen.
Die Besonderheit dieses Objektes liegt darin, dass Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen können und zeitgleich eine Möglichkeit haben die vorhandene Einliegerwohnung zu vermieten. Perfekt zur Erfüllung Ihres eigenen Wohntraumes.
Eine große Lagerhalle (frühere Limonadenfabrik) im Haus bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltungsideen.
Das sehr gepflegte Objekt wurde durch Anbauten immer wieder erweitert. Die letzte Erweiterung fand im Jahr 2000 statt und bietet auf insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche genügend Platz für drei Wohneinheiten.
Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem 747 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Alle Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert.

Haus 1 und Haus 2 haben jeweils einen eigenen Energieausweis.


Haus 1 (Wohnung 1 + Wohnung 2):
Wohnung 1
Das Erdgeschoss der Wohnung 1 betritt man durch einen Windfang.
Hier empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem Bügelzimmer (alternativ Abstellraum), welches Ihnen viel Platz und Stauraum bietet. Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss.
Beginnend mit dem großzügigen Wohnzimmer, dem hellen großen Gästezimmer (alternativ Büro) und dem Gäste-WC mit Tageslicht. Eine weitere Tür führt Sie in das herrliche Esszimmer mit einem direkten Zugang zum überdachten großzügigen Balkon, der in perfekter Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Und sollte Ihnen die Sonne zu viel werden, spenden elektrische Markisen genug Schatten. Die Küche erreichen Sie über das Esszimmer. Von hier aus führt Sie ein Flur in den Vorratsraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches über zwei Kinderzimmer verfügt und mit einem eigenen Bad mit Tageslicht und Dusche ausgestattet ist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum & Waschküche ausreichend Platz für Staumöglichkeiten & Hobbyaktivitäten. Für das Wohlbefinden erwartet Sie eine Sauna mit separater Dusche im eigenen Zuhause - lediglich der Saunaofen muss erneuert werden.

Wohnung 2 (Einliegerwohnung):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, den Sie über den Windfang betreten. Der Eingangsbereich verbindet geschickt alle Räumlichkeiten miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das gegenüberliegende Schlafzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer (alternativ Esszimmer) verfügt über einen Flur, der Ihnen den Zugang zur Küche sowie dem großzügigen, hellen Büro (alternativ Wohnzimmer) ermöglicht. Über das Esszimmer haben Sie einen Zugang auf den überdachten Freisitz. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates Gäste -WC runden das Angebot der Einliegerwohnung ab.
Bisher wurde die Wohnung 1 und Wohnung 2 räumlich voneinander nicht getrennt. Aber durch kleine Veränderungen ist das ohne Probleme möglich.

Für das Haus 1 (Wohnung 1+2) stehen folgende Energieträger zur Verfügung: Öl & Scheitholz, Warmwasserkollektoren, Heizpufferanlage.


Haus 2
Über den eigenen Eingang führt Sie eine Treppe in die Wohnräume des Hauses in das Obergeschoss.
Eine geräumige Diele empfängt den Besucher, die geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Im Essbereich sorgt zusätzlich zu der Elektroheizung der neuwertige Kaminofen für eine angenehme Wärme. Von hier aus erreicht man den großen überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer kleinen Sitzgelegenheit und ebenfalls einem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnraum wurde im Jahr 1981 um zwei weitere Zimmer erweitert - das jetzige Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Lagerhalle (Anbau 1977). Entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsoptionen: sei es als Hobby-Raum, Ausstellungsraum, Werkstatt, Schutz für Auto, Wohnwagen, Motorrad - hier sind keine Grenzen gesetzt.
Angrenzend befindet sich ein großer Party-Raum (Hobbyraum), der mit einem Kaminofen beheizt werden kann.
Eine Sauna mit angrenzendem Gäste-WC und Dusche bietet alles, was Sie zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einem Geräteraum, zwei weiteren Räumen sowie einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Hier bietet sich die Gelegenheit, ein ganz besonderes Zuhause in Reischach zu erwerben.
Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Sauna
- Garage

Haus 1 (Wohnung 1+2) mit 403 m² Grundstück

Wohnung 1
Baujahr 1963 (Renovierung 2000)
Baujahr 2000 (Büro, WC, Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Bad)

Wohnung 2 (Einliegerwohnung)
Baujahr 1963 (Renovierung 2000 + 2020)
Baujahr 2000 (Wohnen, Küche, Diele im EG)


Haus 2 mit 344 m² Grundstück
1967 Anbau Garage
1968 Aufstockung Werkstätte für Wohnraum
1977 Anbau Lagerhalle + Geräteraum mit Dachänderung
1981 Aufstockung des Nebengebäudes für Wohnraum
2019 Anschaffung Kaminofen