Es steckt mehr drin, als man auf den 1. Blick denkt...

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr hart verdientes Geld investieren, oder könnten sich auch vorstellen, die Wohneinheit/en selbst zu beziehen? Moderne Ausstattung und zentrale Lage mit guten Anschlüssen und Infrastruktur ist Ihnen wichtig? Dann könnten Sie hier fündig werden!

Das 1911 erbaute und in den letzten Jahren modernisierte Mehrfamilienhaus liegt fußläufig zum Musberger Ortskern und besteht aus 3 Wohneinheiten, die evtl. auch einzeln erworben werden könnten.
Sobald wir die Wohnung im Erdgeschoss betreten befinden sich linker Hand abgehend der Diele, die genügend Platz für Garderobe oder Sideboards bietet, die beiden Schlafzimmer.
Vom ersten Zimmer, dem jetzigen Kinderzimmer, gelangen Sie ins kleine aber feine moderne Badezimmer. So bringt z.B. die Regendusche ein kleines bisschen Urlaubsgefühl in die morgendliche Routine.
Im zweiten Schlafzimmer - angrenzend an das Kinderzimmer - mit einer Größe von ca. 21m² können Sie problemlos einen großen Kleiderschrank, Sideboards und natürlich auch ein großes Bett aufstellen.
Die große Wohnküche liegt auf der rechten Seite des Flures und bietet genügend Fläche für einen Essbereich. Hier bleiben keine Wünsche des Kochvergnügens offen, denn moderne Küchenelemente und genügend Stauflächen bieten alles, was man im Alltag benötigt.

Doch kommen wir nun zum Highlight der Wohnung: der ca. 22,30m² große Wohnbereich! Ob ein gemeinsames Beisammensein mit Freunden und Familie, oder einfach nur ein ruhiger, erholsamer Abend auf der Couch: das großzügig geschnittene Zimmer bietet viel Raum für Wünsche und Vorstellungen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist fast identisch aufgebaut! So befinden sich linker Hand abgehend der Diele, die beiden Schlafzimmer, die mit Größen von ca. 21m² und 15,30m² alle Möglichkeiten bieten einen Schrank, das Bett und ggf. noch einen Schreibtisch aufzustellen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Schlafzimmer befindet sich die große Wohnküche mit Zugang zum kleinen Duschbad, so wie es früher zu Omas-Zeiten war. Allerdings wurde das Bad natürlich modernisiert!
Der ca. 22m² große Wohn-/Essbereich ist auch hier im Obergeschoss das Kernstück der Wohnung und lädt zur Geselligkeit ein!

Im letzten Stockwerk des Hauses - im Dachgeschoss - befindet sich die 3. Wohneinheit der Immobilie.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt neben einem Tageslicht-Duschbad (inklusive Waschmaschinenanschluss) und dem Schlafzimmer natürlich auch über eine Küche! Die Besonderheit ist hier die offene Durchreiche zum Essbereich, so dass auch die Köche immer im Geschehen integriert sind.
Mit Weitblick über Musberg und die angrenzenden Wiesen bildet auch hier das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Geschehens!

Zu guter Letzt steht der Gemeinschaft im Untergeschoss des Hauses ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum kleinen Garten, der ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Gerade in den Sommermonaten lässt sich hier sicherlich ein sonniges und gemütliches Plätzchen als Rückzugsort finden!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- gepflegtes 3-Familienhaus
- in den letzten Jahren modernisiert und saniert (2018-2021)
- Grundstücksgröße insgesamt 604m² --> davon 423,10/1.000 Gesamtanteil (es stehen 2 Häuser auf dem gesamten Grundstück)
- Haustechnik ca. 2018 erneuert (Strom-, Gas-, Wasserleitungen)
- gemeinschaftlicher Kellerraum & Waschküche
- kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anbau von Balkonen möglich
- KEINE KFZ-Abstellplätze vorhanden
- Gewölbekeller

Erdgeschoss:
- 3-Zi.-Whg.
- ca. 77,25m² Wohnfläche
- Kernsanierung in 2021
- ältere Holzfenster mit Rollläden
- Vinyl-Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen
- Streichputz
- moderne Einbauküche in großer Wohnküche
- innenliegendes Badezimmer mit Regendusche und abgetrenntem WC-Bereich (vom Kinderzimmer aus begehbar)
- Kaltmiete: 790,- €/Monat
- vermietet seit Juni 2021

Obergeschoss:
- 3-Zi.-Whg.
- ca. 76,12 m² Wohnfläche
- 2018 saniert/modernisiert
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkett- und Vinylböden
- moderne Einbauküche in großer Wohnküche
- innenliegendes Duschbad (von Küche begehbar)
- sep. WC
- Kaltmiete: 770,-€/Monat
- vermietet seit 01.12.2023

Dachgeschoss:
- 2-Zi.-Whg.
- ca. 47,42m² Wohnfläche
- Holzfenster
- Parkettboden
- Weitblick über die Dächer von Musberg
- Küche mit Durchreiche ins Esszimmer
- Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
- Kaltmiete: 490,-€
- vermietet seit: 01.01.2018

*Energieträger: Gas
*Energiebedarfswert: 191,6 kWh/(m²a)
*Energiebedarfsausweis vom 20.12.2022

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz
Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701
E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo