Stadthaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern (links Baujahr 1985, rechts Baujahr 1968) mit 2 Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie Büro, Verkaufsraum und ehemalige Werkstatt und Kaltlager im Erdgeschoss. Von der Straße aus führt ein überbauter Durchgang in den Innenhof. Im EG links liegen ein Büro mit WC und Flur mit gesamt ca. 42 m². Auf der rechten Seite der ehemalige Verkaufsraum mit Schaufenster und Zugang zur Straße sowie Diele mit etwa 29 m².

Über separate Treppenhäuser geht es ins Ober- und Dachgeschoss in dem auf der linken Seite eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und 2 Balkons mit etwa 123 m² Wohnfläche liegt. Auf der rechten Seite gibt es eine separate Wohnung mit 2 Zimmern, Bad, großer Küche und Dachterrasse über der Werkstatt mit circa 62 m². Bei der Ermittlung der Wohnflächen bleiben Balkon- und Terrassenflächen mit gesamt ca. 65 m² unberücksichtigt.

Die Immobilie ist im vorderen Bereich unter dem Altbau mit einer Nutzfläche von etwa 35 m² unterkellert. Hier sind die Heizung und der Tankraum untergebracht. Im Dachgeschoss auf der rechten Seite liegt ein nicht ausgebauter Dachboden mit circa 25 m² Nutzfläche.

In der ehemaligen Werkstatt im Erdgeschoss stehen weitere circa 85 m² an Nutzfläche zur Verfügung, die gegebenenfalls zu Appartements ausgebaut werden können. Daneben liegt ein Kaltlagerraum mit knapp 60 m².

Im Innenhof stehen etwa 100 m² Fläche als Parkplatzfläche zur Verfügung.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet VI Altstadt Ost mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 h EStG.

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Ausstattung

Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1989 beheizt.