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Terrasse
Terrasse
Terrasse
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnen
Wohnen
Kochen
Essen
Holzofen im Wohnbereich
Treppe ins Dachgeschoss
Galerie (DG)
Flur (DG)
Schlafen
Arbeitszimmer
Bad
Bad
Ihr Immobilienprofi
Außergewöhnliches Stadthaus in Viechtach
94234 Viechtach
- 335.000 €
- Kaufpreis
- 97,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- 96,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
335.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.453,61 € / m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Verfügbar ab
Ende 2024 !
Grundstücksgröße
96,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8247735
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/583-583/010285
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
... attraktiv und zentral!
Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde nach einer umfassenden Generalsanierung in 2009 im Jahr 2010 bezogen; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Im offen gehaltenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Küche und zur großen Holzterrasse werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Schlafzimmer, Büro und das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss liegen im Dachgeschoss, das über eine wohnliche Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; dabei erfolgt die Wärmeverteilung im Obergeschoss über ein Fußbodenheizsystem und im Dachgeschoss über Wandheizkörper. Ein moderner Schwedenofen verbreitet im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ein Kellerraum ist dem Objekt zugeordnet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzofenanschluss
- Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz
- Schwedenofen
- Rollläden
- Thermodach
- Sat-TV
- große Holzterrasse mit angemieteter Erweiterung (10,00 € p. m.)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Vollwärmeschutz an den Außenfassaden
- Thermodach
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rollläden
- SAT-TV
- Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse
- hochwertige Bodenbeläge
Lagebeschreibung
Das außergewöhnliche Wohnhaus finden Sie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Viechtach nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort und zu Fuß zu erreichen; zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regen-Viechtach
Gunther Haller
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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