Großzügig, historisch & zentral

Objektbeschreibung

Dieses in ca. 1963 umfangreich sanierte Anwesen hat seinen Ursprung in ca. 1848. Damals als Mehrgenerationenhaus konzipiert, wurde es in den späteren Jahren in zwei Doppelhaushälften geteilt.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und insgesamt 9 Zimmer.

Die Aufteilung der insgesamt drei Stockwerke gliedert sich wie folgt:
Das Erdgeschoss (ca. 88m²), welches jahrelang als Arztpraxis diente, verfügt über folgende Räumlichkeiten: den Haupteingang mit angrenzendem Flur, drei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie das ehemalige Labor – heute Heizraum/ Waschküche mit sporadischer Dusche und Waschbecken (Wasseranschlüsse für einen evtl. Umbau somit bereits vorhanden).
Im 1. Obergeschoss auf ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer, wovon eines Zugang auf den nach Norden ausgerichteten Balkon bietet.
Das 2. Obergeschoss wurde mit dem gleichen Grundriss versehen wie das Darunterliegende. Einziger Unterschied: anstelle einer Küche befindet sich hier das Badezimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Folgen Sie dem geräumigen Treppenhaus weiter, so gelangen Sie in das nicht ausgebaute, aber mit viel Platz und Potential versehene Dachgeschoss.
Im Natursteinkeller sind die Heizöltanks untergebracht und weitreichender Platz für diverse Vorräte ist gegeben.
Über den Hinterausgang (Süden) im Erdgeschoss erreichen Sie das ca. 2.075 m² große Grundstück, worauf sich eine Remise, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus befindet. Die äußerst geräumige Remise bietet weitreichenden Platz zur Unterbringung eines PKWs und weiterem Fuhrpark, Werkstätten sowie sämtliche Abstellmöglichkeiten oder diverse Möglichkeiten zur Umnutzung der einzelnen Räumlichkeiten.
Die gepflegte Wiese mit Garten- und Gewächshaus lädt zum Grillen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

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Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde mit einer Vielzahl an Fenstern versehen, was den einzelnen Räumen eine angenehme Helligkeit verschafft. Weiterhin wurde es über all die Jahre pfleglich behandelt und äußerst wertgeschätzt, was sich heute im sehr gut erhaltenen Zustand wiederspiegeln lässt.

In den 1970er Jahren wurden die Fenster und das Dach erneuert, sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Elektrik wurde ca. 1963 komplett mit dreiadrigen Stromkabeln versehen. Die Ölzentralheizung stammt aus ca. 1986.

Bemerkung: Die Sachgesamtheit steht unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Der Verkaufspreis liegt bei 395.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses einzigartige Anwesen Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.