Lahr, Sulz - Viel Potential in bester Lage!

Objektbeschreibung

Perfekt für Naturliebhaber und Aktive!

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Grundstückfläche von 900 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m², Baujahr 1997, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande des Stadtteils Sulz. Wenig Verkehr und die Nähe zur Natur zeichnen diese Immobilie aus.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche (Einbauküche vorhanden), ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer gibt der stattliche, hell gehaltene Kachelofen in der kalten Jahreszeit dem Ganzen eine angenehme Wärme und Atmosphäre.

Im Dachgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich die zweite Wohneinheit mit Küche und Zugang zur Loggia, einem Bad mit begehbarer Dusche, einem Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Dachspeicher.

Alle Zimmer der Immobilie wirken großzügig und hell.

Ein Mehrzweckraum, eine Sauna, ein Bad, eine kleine Küche sowie ein Kellerraum, die Heizungsanlage mit der Haustechnick finden sich im Keller. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und weitere Stellplätze im Hof ergänzen die Immobilie.

Im Garten befindet sich ein Holzschuppen für Geräte und ein überdachtes Holzlager. Der Garten mit seiner großen Rasenfläche eignet sich vorzüglich als Spielwiese für Ihre Kinder.

Das Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfrei!

Als zusätzliche Wärmequelle sorgt der vorhandene Kachelofen im Erdgeschoss.
Öl-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 111,84 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

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Ausstattung

- Kachelofen vom Keller aus befeuerbar

- Sauna

- elektr. Rollläden an den Balkonfenster

- Wasch- und Trockenraum im Keller

- Garten

- Holzschuppen für Geräte

- überdachtes Holzlager

- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb

- Stellplätze im Hof

- 1 Stellplatz im Außenbereich






























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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.