Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff! Kerpen!

Objektbeschreibung

Fair, transparent und marktgerecht - finale Kaufpreisfindung im Bieterverfahren!

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird das ca. 145 m² umfassende Erdgeschoss von den Eigentümern eigengenutzt und die beiden Wohneinheiten in Obergeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 60 m²) als Kapitalanlagen vermietet.

Das Haupthaus wurde im Jahr ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 567 m² großen Grundstück mit familienfreundlicher Wohnlage in Kerpen errichtet.
Der gartenseitig angrenzende Anbau wurde erst ca. 2021 nahezu vollständig kernsaniert und darüber hinaus noch erweitert.

Zusätzlich zu den ca. 285 m² Wohnfläche ist das Objekt voll unterkellert und bietet Ihnen weitere ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss des Anbaus.
Zum Abstellen Ihrer PKW stehen Ihnen wahlweise die Garage und die drei davorgelegenen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über die einwandfrei funktionierende Öl-Zentralheizung.

Sehr gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selber vom Charme und Potenzial dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

*Der Angebotspreis ist als das Mindestgebot im Bieterverfahren zu verstehen. Welches Kaufpreisangebot er annehmen möchte und wer dadurch Käufer wird, entscheidet wie bei allen Immobilienverkäufen auch hier der Eigentümer.*

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Ausstattung

Eckdaten der Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr Haupthaus: ca. 1910
- Grundstücksgröße: ca. 567 m²
- Wohnfläche: ca. 285 m² (zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im DG des Anbaus)
- Gartenseitiger Anbau (erst in 2021 nahezu kernsaniert)
- Heizung: Öl-Zentral (Baujahr 1987)
- Voll unterkellert
- 1 Garage und 3 PKW-Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de