Gepflegtes 2- bis 3-Familienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage

Objektbeschreibung

Das gepflegte 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Schönbrunn-Haag in unmittelbarer Nähe zu Feld und Wald. Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m². Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung.

Das 1985 erbaute Haus steht auf einem 685 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen wunderschönen, fast ebenen Garten, ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Durch die verschiedenen Wohnebenen eignet sich das Haus auch sehr gut für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss stehen leer und werden nicht vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an ein sehr nettes Ehepaar für 500,- € Kaltmiete/Monat vermietet.

Im Untergeschoss, dem Gartengeschoss, befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, aber auch über das Treppenhaus von innen. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, einem Flur und einem Duschbad. Hier befinden sich auch räumlich getrennt die Kellerräume und der Heizungsraum. Von der Wohnung gelangt man direkt in den schönen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und vielen großen Fensterelementen, die viel Licht hereinlassen. Ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC sowie der schöne große Wintergarten mit Panoramablick runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss mit hohem Kniestock befindet sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Tageslichtbad und gemütlicher Tageslicht-Wohnküche.

Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten, jedoch nicht grundlegend modernisiert.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Erzielbar wäre eine Jahreskaltmiete von ca. 26.500,- €, was einer Bruttorendite p.a. von über 6 % entspricht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten