Charmante teilsanierte Villa in Neuhaus-Schierschnitz

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit dem Flair einer Villa wurde 1940 massiv errichtet. In den Jahren 2019 bis 2023 erfolgte durch den aktuellen Eigentümer die aufwendige Sanierung und Modernisierung. Es präsentiert sich in Neuhaus-Schierschnitz auf dem 765 m² großen, vollerschlossenen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage. Es ist vollunterkellert und wird durch eine Garage ergänzt. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusammen ca. 130 m² Wohnfläche. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss kann den Wohntraum um weitere ca. 60 m² erweitern. Der Vorteil der Immobilie liegt darin, dass bereits kosten- und planungsintensive Arbeiten erledigt sind. Der Dachstuhl des Hauses wurde komplett erneuert, die Trockenlegung der Kellerwände ist bereits erfolgt, die Fenster mit Zweifach-Verglasung und moderne Dachfenster mit elektronischer Steuerung wurden eingebracht, Trockenbauarbeiten und Putzerarbeiten sind zu einem Großteil bereits erfolgt, teilweise wurden Bodenbeläge schon eingebracht bzw. es stehen die Baumaterialien schon vor Ort. Nun liegt es an Ihnen, in welcher Form und in welchem Umfang Sie die Immobilie nutzen und gestalten wollen.

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Ausstattung

Der Dachstuhl des Wohnhauses, inklusive Dacheindeckung und Dämmung wurde 2021 komplett erneuert. Sowohl die sanitären als auch die elektrischen Leitungen wurden im Zuge der Sanierung neu eingebracht. Dies sichert nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Werterhaltung. Die Villa wurde mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Das Erdgeschoss wird von dieser per Fußbodenheizung beheizt und gleichzeitig ergänzt durch einen traditionellen Kachelofen, der die Räume zusätzlich mit Warmluft versorgt. Das Wichtigste in Kürze zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- ansprechender Flur mit Garderobe
- kleines Badezimmer mit Fenster, Vorbereitung für Dusche, WC und Waschtisch
- Küche mit Esszimmer und Ausgang auf Terrasse
- Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Erdgeschoss installiert und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Hier finden Sie :
- 3 Schlafräume, eine Ankleide und ein großes Tageslichtbad mit Vorbereitung für Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
Die Räume des Obergeschosses sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau weitere 60m² Wohnfläche. Auch hier wurden bereits die Leitungen für ein weiteres Badezimmer verlegt.
Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse auf der angebauten Garage bieten Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Der Keller der Immobilie verfügt neben Heizungsraum und Waschküche über 3 weitere Kellerräume und den Ausgang auf das noch zu gestaltende Grundstück. Sie merken, einige Arbeiten sind noch notwendig, um das Haus vollständig zu beziehen. Hierzu zählen das Einbringen von Türen, die Gestaltung von Decken und Böden, die Sanierung der Fassade, die individuelle Ausgestaltung der Sanitärräume , der Außenanlagen, sowie eine Treppensanierung.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info