Liebevoll saniert & mit Ausbaureserve!

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Umgebindehaus finden Sie in relativ zentraler Lage von Seifhennersdorf. Es handelt sich um ein Objekt mit aktuell vier räumlich abgeschlossenen Wohneinheiten. Alle Einheiten verfügen über unterschiedliche Größen (s.unten). Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten und Nutzung des Objekts durch nur eine oder zwei Familien ist somit potentiell denk-und auch machbar. Außerdem steht das gesamte Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung - hier kann bei Bedarf eine moderne Loftwohnung entstehen.
Die Aufteilung der Einheiten ist derzeit wie folgt:
- EG links - 1-Zimmer-WE - ca. 20m² (Wohnraum, Kochnische, Bad m. Du.+WC)
- EG rechts - 1-Zimmer-WE - ca. 56m² (Wohnraum, Küche, Bad m. Du., Wa.+ WC)
- OG links - 2-Zimmer-WE - ca. 37 m² (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad m. Du.+WC)
- OG rechts - 3-Zimmer-WE - ca. 72 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad m. Wa.+WC)

Aktuell sind die beiden größeren Einheiten (EG rechts und OG rechts) vermietet.

Zur Wohneinheit im EG rechts gehört zusätzlich eine kleine Terrasse im Außenbereich und zur Wohnung im OG rechts ein Balkon.
Im Erdgeschoss des Objekts ist im hinteren Bereich noch der Heizungsraum sowie ein Abstellbereich zu finden.
Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Grundstücksbereich ein massives Nebengebäude, welches aktuell ungenutzt und in einem modernisierungsbedürftigem Zustand ist. Das Nebengebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wird als Werkstatt, Abstellfläche, etc. genutzt.

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Ausstattung

Der untere Grundstücksbereich erstreckt sich mit zahlreichen Bepflanzungen bis zu einer größeren Wiesenfläche. Hier könnte bei Bedarf und vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigung noch ein Einfamilienhaus errichtet werden.

Um die Jahrtausendwende wurde das Objekt umfangreich und liebevoll saniert (Dacheindeckung, Dachstuhl, Heizung, Innenausbau, Abwasser, ELT-Leitungen, Sanitär, teilweise Fenster, etc.). Es wurde stets auf die Wahrung der für ein Umgebindehaus typischen Merkmale geachtet, so wurden beispielsweise die Holzelemente im Inneren sandgestrahlt und erhalten.
Beheizt wird das Objekt über eine Erdgas-Zentralheizung (v. 2000) inkl. Warmwasserbereitung.
Zu beachten sind die im OG relativ niedrigen Deckenhöhen.
Das Dachgeschoss des Objekts dient aktuell nur als Abstellfläche. Hier wurde durch den aktuellen Eigentümer ein Ausbau aber bereits begonnen bzw. vorbereitet und wartet nur darauf, vorangebracht zu werden. Der Dachstuhl des Objekts ist dazu bereits komplett erneuert worden (s. Bilder). Wie bereits beschrieben kann hier also noch eine zusätzliche Wohnung entstehen - lassen Sie sich begeistern!

Die bisherige Beschreibung hat Ihr Interesse geweckt? - Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Bilder, etc. auf Anfrage bei uns. Ebenso natürlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.