Exklusives Anwesen mit Wellnessoase und viel Potential

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1984 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 646 m², sondern auch eine wunderschöne Hanglage auf einem ca. 1.325 m² großen Grundstück.

Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen, darunter ein geräumiges Kellergeschoss mit einem eigenen Schwimmbad und Wellness-Bereich, ein Erdgeschoss mit großen, einladenden Räumlichkeiten, sowie ein Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve.

Gerade das Erdgeschoss verleiht der Immobilie aufgrund viel verbauter Holzmaterialien ein unglaublich gemütliches Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet und ein behagliches Ambiente schafft.

Die Versorgungsanschlüsse der beiden Wohneinheiten sind gemeinschaftlich. Der Anschluss an ein umliegendes Nahwärmesystem ermöglicht kostengünstiges Heizen. Die Anschlüsse dafür sind bereits im Haus installiert.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

Der derzeitige Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Offene Küche mit Esszimmer
Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminzug
Hauswirtschaftsraum
Diele
Gäste-WC
2 Badezimmer
Treppenhaus
Elternzimmer
Wintergarten

Dachgeschoss:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad 1
Bad 2
Flur
Abstellraum
Bodenraum als Ausbaureserve

Kellergeschoss:

Schwimmbad
Sanitäranlagen mit WC und Dusche
Sauna
Fitnessraum
Flur und Treppenhaus mit separatem Eingang
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum

Einliegerwohnung im Kellergeschoss (2-Zimmer-Wohnung):

Wohnzimmer mit Küchennische
Schlafzimmer
Bad
Flur mit separatem Zugang zur Wohnung

Mit zwei separaten Zufahrten zu den jeweiligen Wohneinheiten, sowie einer Garage mit einer zusätzlich überdachten Terrasse, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein interessantes Angebot in zentrumsnaher Lage der Samtgemeinde Lathen.

Neben der Grundstücksgröße von 1.325 m² besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück bei Bedarf mit zu erwerben. Sofern Interesse besteht, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Anschluss an Nahwärmesystem vorhanden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Geräteraum
- Vollkeller
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de