Doppeltes Lottchen - zeitnaher Einzug möglich

Objektbeschreibung

Mit Weitsicht und auch den aktuellen Anforderungen an ein energetisch sinnvolles Wohnhaus wurde dieses Doppelhaus oder Zweifamilienhaus erstellt. Dabei sind die jeweiligen Wohneinheiten von Größe und Aufteilung identisch. Lediglich die Anordnung der Räume ist Grundriss bedingt gespiegelt. Als Herzstück sind die beiden Technikräume im Erdgeschoss zu sehen. In einer Seite sind die Anschlüsse und Verteilung der Heizung und in der anderen Seite der Stromverteilerschrank für das gesamte Haus.

Insgesamt stehen 186,46 m² Wohnfläche verteilt über sechs gut dimensionierte Zimmer, zwei Küchen, zwei Bad, zwei Gäste-WC und Flure. Jede Hausseite hat einen Zugang zur jeweiligen überdachten Terrasse. Sehr wichtig ist, dass die beiden Häuser annähernd ohne Schwelle zu betreten sind.

Die Luft-Wärmepumpe ist verantwortlich für die Wärmeproduktion. Wenn gewünscht kann auch einen Kamin- oder Pelletofen betrieben werden, der dann für eine besonders gemütliche Strahlungswärme und ein tolles Ambiente im Feuerschein sorgt. Ganz nebenbei könnte die Stromrechnung für die Heizung (aktuell ca. 200 EUR für die gesamte Immobilie weiter gesenkt werden.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, der bis auf kleine Abstriche als neuwertig beschrieben werden kann. Bedeutet, dass für den Einzug keine großen Arbeiten notwendig sein werden.

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Ausstattung

Zwei Wohneinheiten lassen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Die wichtigsten sind daher eine Vermietung beider Einheiten als Kapitalanleger oder eine Eigennutzung mit einer Doppelhaushälfte und eine Vermietung der weiteren Haushälfte, um so einen Beitrag zu den Investitionskosten zu erhalten.

Eine passende Gesamtgröße hat dann auch das Grundstück. Dieses wird nach Vermessung (Kosten übernimmt der Verkäufer) etwa 650 m² groß sein. Besonderes Merkmal ist der Steingarten zur Straße. Der größere Grundstücksteil ist dann eher eben und als Grünfläche angelegt. Um das Grundstück zu pflegen, ist daher nicht unbedingt ein grüner Daumen notwendig. Ebenfalls vorhanden sind mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Beste Basis, um eine Immobilie zu erwerben und nicht auf Handwerker angewiesen zu sein. Anrufen und Termin für eine Besichtigung abstimmen wird sich lohnen.