Interessante Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In sonniger Hanglage von Enslingen einem Teilort von Untermünkheim, wurde dieses schöne Zwei-Familienhaus im Jahr 1960 in massiver Bauweise unter ausgebautem Satteldach erstellt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj 1998) im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sorgen Nachtspeicheröfen, Elektroheizung und Elektroboiler für wohlige Wärme. Die Immobilie ist mit Holzfenster und teilweise mit Kunststofffenster im Dachgeschoss ausgestattet. Die obere Geschossdecke ist gedämmt.

Untergeschoss:
> Gewerbebereich mit einer Fläche von 34,87 m²
> Heizungsraum, Kellerräume, Garage und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche

Erdgeschoss:
> 3-Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von 78,24 m²
> Holzfenster mit Rollläden
> Öl-Zentralheizung
> Wohnzimmer mit Laminatboden, in den übrigen Räumen: Flur, Wohnzimmer,
Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie in der Küche wurde PVC verlegt
> Zugang zum Balkon und zur Terrasse, diese befindet sich über der Garage
> Bad (Fliesenboden) mit Waschbecken und Dusche
> Separates WC (Fliesenboden) mit Waschbecken

Dachgeschoss:
> 3-Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von 67,23 m²
> Kunststofffenster dreifach verglast von 2016
> Zwei Nachtspeicheröfen und eine Elektroheizung
> Warmwasser über Elektroboiler
> Neue Zimmertüren
> Laminatböden im Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer,
in der Küche wurde PVC-Boden verlegt
> Bad und WC mit Fliesenboden

Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.450,00 €/mtl.:
> UG: Gewerbe Kaltmiete 310,00 €/mtl.
> EG: 3-Zimmer-ETW Kaltmiete 650,00 €/mtl.
> DG: 3-Zimmer-ETW Kaltmiete 490,00 €/mtl.

Ab 01.08.2023 wird die Kaltmiete für den Gewerbebereich im Untergeschoss um 20,- €/mtl. und für die Wohnung im Erdgeschoss um 30,- €/mtl. erhöht.

Die Immobilienübergabe ist sofort möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet