Moderne Doppelhaushälfte am Sonnhang in Nittendorf

Objektbeschreibung

Zentrale Lage in grüner Umgebung

Gönnen Sie sich etwas Besonderes!
Modernes Wohnen im Sonnhang in Nittendorf

Im schönen Markt Nittendorf entstehen vier Doppelhaushälften in ruhiger Lage. In Kombination mit einer zentralen Lage wird der Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau wahr. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die unmittelbare Nähe zu Regensburg sowie eine perfekte Anbindung an die A3 sind unschlagbare Vorteile.
Zentrumsnah, aber dennoch im Grünen.

Aufgrund der Schnitte der DHH werden die Häuser den unterschiedlichen Ansprüchen von Interessenten gerecht. Ob für junge Familien als Eigentum, oder für Investoren zum Vermieten.
Die attraktiven Doppelhaushälften sind sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche der Doppelhaushälften belaufen sich auf ca. 112,11 m², selbstverständlich ist bei jeder Doppelhaushälfte eine Terrasse mit enthalten.

Der Baustart hat im Juli 2023 begonnen, die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

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Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
- Fenster
Kunststofffenster und -fenstertüren (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung.
Alle vertikalen Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnräumen erhalten
Kunststoffrollläden mit Gurtwickler, in den dazu erforderlichen wärmegedämmten
Rollladenkästen. Farbe nach Farbkonzept des Bauträgers.
Kein Rollladen am Abstellraum-, WC- und Dachflächenfenster.
- Außenwände
aus Ziegel 24 cm mit 12 cm WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
- Heizanlage
Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Außentemperatursteuerung mit einer auf das System abgestimmten
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Abstell- und
Hausanschlussraum), reguliert über Raumthermostate.
- Lüftung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Treppe
Stahlholmtreppe mit Stufen in Buche (naturbunt, stabverleimt, 40 mm stark, versiegelt)
mit Steiggeländer
- Garagen und Stellplätze
Eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Schwingtür (Stahlblech, weiß).
Die Stellplätze werden wie die Zufahrt gepflastert.
- Außenanlagen
Der Zugang zum Haus und die Zufahrt werden mit Betonpflaster gepflastert.
Der auf dem Grundstück vorhandene Humus wird verteilt.
Die Anpflanzung und das Ansäen geschehen in Eigenleistung durch den Erwerber.