Renditeobjekt mit Charme!

Objektbeschreibung

Renditeobjekt mit Charme!

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hessisch Lichtenau! Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das gepflegte Ladenlokal wird bereits langjährig als Podologiepraxis geführt. Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Auch diese ist bereits langjährig vermietet. Der Jahresnettomietertrag der Immobilie beläuft sich ca. 7.560,00 EUR.

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Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme! Das Gebäude wurde ca. 1850 erbaut und befindet sich im Denkmalschutz-Ensemble des historischen Stadtkerns von Hessisch Lichtenau. Der bedeutungsvolle Straßenzug in der Fußgängerzone, in dem sich die Immobilie befindet, setzt sich aus kleinen Lokalitäten und vielen verschiedenen Geschäften zusammen. In der Nähe des Gebäudes befindet sich der gepflegte und liebevoll gestaltete Frau-Holle-Park. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus einer sehr gepflegten Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten werden bereits langjährig als Praxis für Podologie genutzt. Die Gewerbefläche setzt sich aus einem geräumigen Empfangs- und Wartebereich zusammen. Weiterhin sind ein Behandlungsraum, ein Labor, ein kleines Lager und Sanitäranlagen vorhanden. Aufgrund der attraktiven Lage ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben.

In den oberen Etagen des Anwesens liegt eine gemütliche 3-Raum-Wohnung. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer hellen Küche und einem Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein kleiner sonniger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist über die Küche erreichbar. Hier kann sich Ihr Mieter auch zukünftig einen schönen Außenbereich gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits langjährig vermietet.

Die Immobilie ist zudem unterkellert.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen sind in den 1990er Jahren erfolgt.

Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Umgebung des Anwesens.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info