GELEGENHEIT! Einzugsfertiges Cityhaus-REH|8ZKB|DGge|kl. Garten. NULL-PROVISION!

Objektbeschreibung

Kaufen. Einziehen. Leben. Mobiliar inclusive! Dieses modernisierte und sehr hochwertig ausgestattete, voll möblierte Reihenendhaus steht im Herzen Idar-Obersteins und sucht umständehalber neue Bewohner. Mit ca. 190m² Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss sowie weiteren ca. 108m² Nutzflächen auf 2 Geschossen verfügt diese hochmoderne Immobilie über beachtlich viel Platz und damit die besten Voraussetzungen die Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Die insgesamt 8 Zimmer, ein Bad, das Gäste-WC mit Dusche, die luxuriöse Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein großer Wohn- und Essbereich, die Doppelgarage, der komplett ausgebaute Dachboden sowie das noch ausbaufähige Kellergeschoss mit schönem Gewölbeanteil sowie ein kleiner Gartenteil mit massiv überdachtem Terrassenbereich machen Ihren Wohntraum jetzt möglich.

Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und 2022 kernsaniert. U.a. wurden der Dach, Fenster mit Rollläden, die Türen, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserrohre komplett erneuert. Eine neue Heizungsanlage wurde ebenfalls beauftragt, diverse Baugruppen sind bereits geliefert. Ausführliche Infos hierzu im Rahmen der Hausbesichtigungen. Auch wurde die Außenfassade zum überwiegenden Teil saniert und gedämmt. Der große Dachboden wurde auch saniert, komplett und sehr wohnlich ausgebaut und doppelt gedämmt. Hier oben wurden auch Abwasserrohre und Wasserleitungen vorgesehen, sodass eine Toilette oder eine Nasszelle ganz nach Belieben nachgerüstet werden kann. Der gesamte Haushalt ist Rauch- sowie Tierfrei. Der Preis für diese sehr interessante Immobilie liegt bei nur 498.000 Euro incl. der kompletten Wohn-Einrichtung wie abgebildet. Dieses Angebot ist für die Käuferseite provisionsfrei!

Wir laden Sie hiermit herzlich ein, sich dieses Haus unverbindlich anzuschauen und sich von dem Charme der Immobilie verzaubern zu lassen. Mit unserem Roomtour-Video verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser Immobilie. Das Video steht Ihnen auf unserem YouTube-Kanal unter folgendem Link zur Verfügung:
Hier geht es zum schönen Wohnen: https://youtu.be/MERSWrM6rPI

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Schick. Modern und Zeitgemäß!
Die einzugsfertige Immobilie verfügt über eine gehobene und hochmoderne technische Ausstattung. Es sind u.a. elektrische Rollläden, ein Türsprechsystem mit Kamera, elektrische Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC, Bad-Lüftungen mit Feuchtigkeitssensoren, Raumventilatoren sowie eingebaute Wand-Webradios in Teilbereichen verbaut. Im kleinen Lesezimmer sorgt ein Elektrokamin mit mehreren Heizstufen für Gemütlichkeit und zusätzlichen Komfort. Die innenliegende große Doppelgarage hat eine Verbindung, diese führt Sie trocken und stufenlos direkt ins Haus. Die großzügigen Räumlichkeiten im Kellergeschoss haben selbst einen separaten Zugang von außen. Die unteren Flächen bieten hier weiteres Ausbaupotenzial und sind beispielsweise als Hobby- und Werkstatträume, oder für gewerbliche Zwecke gut nutzbar. Der ca. 26m² große Gewölbekeller bietet noch dazu das entsprechende Flair für Ihre gute Ideen.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Erdgeschoss EG, Wohnfläche ca. 61,90m²
- Flur|Diele: ca. 8,07m²
- DU / WC: ca. 2,16m²
- Wohnen / Essen: ca. 23,35m²
- Küche: ca. 9,28m²
- Treppenhaus|Flur: ca. 6,23m²
- Abstellraum: ca. 3,52m²
- Arbeiten: ca. 9,29m²

Obergeschoss OG, Wohnfläche ca. 90,07m²
- Flur: ca. 6,43m²
- Kind1: ca. 17,29m²
- Bad: ca. 9,13m²
- Kind2: ca. 32,68m²
- Lesezimmer: ca. 9,21m²
- Schlafen: ca. 15,33m²

Kellergeschoss KG, Nutzfläche ca. 79,75m²
- Keller: ca. 19,72m²
- Gewölbekeller: ca. 25,86m²
- Heizung: ca. 5,52m²
- Keller: ca. 28,65m²

Raumaufteilung Dachgeschoss
- Studio|Arbeiten, ca. 40,72m²
- ausgebauter Spitzboden
- Treppe DG-OG

Ausstattungsmerkmale:
- Voll möbliert
- Gäste-WC mit Fenster und Dusche im EG
- Tageslichtwannenbad|Dusche im OG
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- neue Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten
- Wärmeträger Gas
- Wärmeerzeuger Gastherme, Baujahr 1996 ( Erneuerung vorgesehen, div. Baugruppen sind geliefert und vor Ort )
- Elektrischer Kaminofen
- Luxus-Einbauküche
- Raumluftventilatoren
- SAT- und Kabel-TV
- Doppelgarage
- Haustür mit integrierbarem Fingerprint - oder Zahlencodeöffner (noch nicht aktiviert)
- Einbau-Webradios in Teilbereichen
- Kleiner Garten m. Baumbestand
- Massiv erbauter und überdachter Terrassenbereich mit Ausbaupotenzial
- Diverse Kellerräume mit Gewölbeanteil mit Ausbaupotenzial

Sonstige Angaben

Die Eigentümer haben uns exclusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer.
Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Wussten Sie schon, das unsere Immobilienangebote immer zuerst auf unserer Webseite www.makler-s.com erscheinen? Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!