Bild 1
2. Obergeschoss - offener Küchenbereich
2. Obergeschoss - Küche mit Blick zum Flur
2. Obergeschoss - Badezimmer
2. Obergeschoss -Zimmer
2. Obergeschoss - Zimmer
Dachgeschoss mit großem Platzangebot
Dachgeschoss mit großem Platzangebot
Dachgeschoss mit großem Platzangebot
Aussicht zur Fußgängerzone
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
78050 Villingen-Schwenningen
- 690.000 €
- Kaufpreis
- 181,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 155,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1898
vermietbare Fläche
410,00 m²
Grundstücksgröße
155,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8193169
Anbieter-Objekt-Nr.
6304
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in der historischen Innenstadt
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr attraktiver Innenstadtlage, im „Herzen von Villingen“, direkt an einer der vier Haupteinkaufsstraßen. Innerhalb der Fußgängerzone präsentiert sich die umliegende Nachbarschaft als lebendige Mischung aus historischen Wohn- und Geschäftshäusern mit Ladeneinheiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken.
Das um die Jahrhundertwende errichtete historische Stadthaus wurde mehrfach umgebaut und hat dennoch bis heute seinen unverwechselbaren Charme aufgrund des Ensembleschutzes erhalten können.
Das Erdgeschoss dient aktuell dem Betrieb eines Restaurants, das 1. Obergeschoss ist als gewerblich genutzte Einheit im Bereich Gesundheitswesen vermietet, kann jedoch auch als Wohnung genutzt werden. In den darüber liegenden Etagen befinden sich insgesamt zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist und eine derzeit leer steht. Im Dachgeschoss ist weiteres Platzangebot zum Ausbau von Wohnraum vorhanden. Hier dominiert der charakteristisch typische Altbauflair mit zum Teil sichtbarem Dachgebälk. Eine Kombination aus ursprünglichen Ausstattungsdetails mit modernem Komfort sorgt für einen besonderen Charme.
Aktuell betragen die Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten rund 25.680,00 € (Kaltmiete) pro Jahr. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnung lässt sich dieser Betrag optimieren.
Sämtliche Veränderungen und Umbaumaßnahmen sind selbstverständlich mit dem Denkmalschutzamt und den Baurechtsbehörden abzustimmen.
Insgesamt besticht das imponierende Anwesen durch den charmanten Flair, der sich aus der damaligen Bauzeit ergibt. Erkennen Sie die einzigartige Substanz des Anwesens und lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem historischen Stadthaus ergeben.
Ein interessantes Objekt, in einer begehrten Lage, welches zahlreichen Ansprüchen gerecht werden kann!
Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.
Lagebeschreibung
Villingen-Schwenningen ist mit rund 88.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle "Fasnet" bekannt.
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg-Konstanz bestens zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.
Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schwarzwald-Baar
Ronny Bloß
Gerberstraße 45
78050 Villingen-Schwenningen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.12.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Villingen-Schwenningen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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